Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Jukka Koskelainen 16.11.2022:

Asemakaavanmuutos on laadittu Itäharjun kaupunginosan kortteliin 57.

Alueen pinta-ala on n. 0,24 ha.

Asemakaavan muuttaminen perustuu yksityisen maanomistajan aloitteeseen asemakaavan muuttamiseksi. Asemakaavanmuutoksessa olemassa oleva pientalotontti (tontti 7) jaetaan kahdeksi tontiksi, jolloin saadaan uusi pientalojen rakennuspaikka valmiiden palveluiden ääreen. Uudisrakentaminen on sijoitettu Kullervonkadun varteen samaan linjaan alkuperäisen suunnitelman mukaisen rakenteen kanssa, joten se täydentää kaupunkikuvaa. Tontti 38 on mukana kaavassa teknisen tarkistuksen vuoksi, eikä sen rakennusoikeutta muuteta.

Suunnittelualueen nykyinen rakennusoikeus on 390 k-m². Kaavanmuutoksessa kullekin tontille osoitetaan lähiympäristön käytännön mukaisesti rakennusoikeutta 180+30 k-m², joista jälkimmäinen luku on osoitettu talousrakennuksen rakentamista varten. Yhteensä kolmelle tontille osoitetaan rakennusoikeutta siis 630 k-m², mikä tarkoittaa suunnittelualueen pinta-alan ollessa 2 401 m² tehokkuuslukua e = 0,26. Naapuritonteilla suurin esiintyvä tehokkuusluku on samainen e = 0,26, joten rakentaminen ei tehokkuudeltaan eroa ympäristöstä.

Uudisrakentamisen tieltä joudutaan kaatamaan muutama isokokoinen puu ja viheralueen määrä vähenee hieman. Suunnittelualueen nykyinen luontotyyppi, puutarhamainen piha-alue tulee säilymään ennallaan.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 22.4.2018 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireille tulosta on lähetetty kirjeitse osallisille 1.3.2022 (sis. 24.1.2022 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma) ja siitä on tiedotettu kuulutuksella 26.2.2022.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 10.10. – 8.11.2022 ja samalla siitä jätettiin viranomaislausuntopyynnöt. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta. Lausunnon jättivät Turku Energia Sähköverkot Oy ja Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos. Turku Energia Sähköverkot Oy:llä ei ollut huomautettavaa, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos totesi, että pelastaminen kaava-alueella tulee olla mahdollista pelastuslaitoksen kalustolla. Lausunnot eivät aiheuttaneet muutostarpeita kaavaan.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Kullervonkatu 23

Oheismateriaali 1Selostus Kullervonkatu 23

Oheismateriaali 2Tilastolomake Kullervonkatu 23

Oheismateriaali 3Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 5.10.2022 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Kullervonkatu 23. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: ITÄHARJU-57.-68 ja 69.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.