Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Tontti 853-62-1-22, omistajat: (käyttöoikeuden saaja)
Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Kruunu 1130/2820
Revontulenkuja 1
02100 ESPOO
Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Helmi 1690/2820
PL 196
00101 HELSINKI
Sopimuksen tarkoitus
Turun kaupunki yleisen alueen 853-62-9901-0 (Iso-Heikkilä), tontin 853-62-1-5 ja tilan Isoheikkilä 853-427-2-11 omistajana sekä Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Kruunu ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Helmi tontin 853-62-1-22 omistajina sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella edellä mainitulla tontilla sijaitsevan rakennuksen (PRT 103918618F) pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.
Sopimuksen kohde
Yhteensä kolme pelastus-/nostopaikkaa yleisen alueen 853-62-9901-0, tontin 853-62-1-5 ja tilan Isoheikkilä 853-427-2-11 alueilla, osoitteessa Ruissalontie 11. Pelastus-/nostopaikan koko on 6 x 13 metriä. Käyttöoikeusalue on osoitettu liitekartalla M 354 / 22.9.2022.
Käyttöoikeusalue on 16.5.2020 voimaan tulleessa asemakaavassa 2/2013 osoitettu Iso-Heikkiläntie ja Ruissalontie -nimisiksi katualueiksi (jäljempänä yleinen alue).
Sopimuksen perusteet
Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1. Käyttöoikeus alkaa 1.1.2022 jatkuen kuitenkin enintään 31.12.2071 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2. Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3. Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4. Käyttöoikeudesta peritään kertakorvauksena kaksituhatta viisisataa (2.500) euroa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että sopimuksen laatimisen hetkellä Ruissalontien katualuetta ei ole vielä rakennettu hyväksyttyjen katusuunnitelmien mukaisesti. Rakentamisen arvioidaan tapahtuvan vuoden 2024 aikana. Alue on vanhastaan mm. kevyen liikenteen väylää. Ruissalontielle osoitetun pelastus-/nostopaikan huomioiminen kadun rakentamisen yhteydessä ja sen aiheuttamat arvioidut lisäkustannukset kaupungille mm. pintamateriaalien osalta on otettu huomioon korvauksessa.
5. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6. Kaupunki suunnittelee ja rakentaa yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi yleisen alueen suunnittelemista ja rakentamista kaupungin tarpeista poikkeavalla tavalla, vastaa käyttöoikeuden saaja näistä kustannuksellaan.
7. Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9. Kaupunki kunnossa- ja puhtaanapitää yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että pelastus-/nostopaikka saattaa tarvita kaupungin tarpeista poikkeavaa kunnossa- ja puhtaanapitoa. Käyttöoikeuden saaja vastaa poikkeavista tarpeista kustannuksellaan ja vastaa pelastus-/nostoalueen käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa.
10. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11. Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13. Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14. Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15. Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty kolme (3) saman sisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopimuspuolelle.
Turussa päivänä kuuta 2022
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Ilkka Uusi-Uola
maanhankintapäällikkö
