Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 4.11.2022:

XXXXX ovat anoneet saada jatkaa tontin XXXXX (Mäntymäki), alaltaan noin 1288 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 15.2.1989 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1989 – 31.12.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 815,52 euroa.

Tontti on 21.1.2006 voimaan tulleen asemakaavan 37/2000 mukaan asuinrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö tulee säilyttää (A/s). Tontin rakennusoikeus on 945 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2072 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.752,40 (258 €/k-m² * 945 k-m² * 4 %) euroa vuodessa.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2022 258 €/k-m².

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään omakotitonttihinnoittelun mukaisesti 3.864 (75 €/m² * 1288 m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 300 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 300 k-m².

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti perittävä vuokra on määritetty vuoden 2019 vyöhykehinnan 75 €/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2027 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 397/ 12.10.2022

Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti XXXXX , alaltaan 1288 m², esitetty kartalla M 397/ 12.10.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2072 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.752,40 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään omakotitonttihinnoittelun mukaisesti 3.864 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 300 k-m².

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2027 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Ilkka Uusi-Uola

maanhankintapäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä