Konsernihallinto, lakipalvelut, lakimies Jenna Härkönen 4.11.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 1218 m².

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- Rakennetaan autokatos, 24 k-m².

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.1.1960. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Ao3: 1-kerroksisen enintään kolme asuntoa sisältävän vähintään PL 4 § D-luokan I-ryhmän omakotirakennuksen rakennusala. Rakennuksen ullakosta saa sisustaa 3/5. Rakennuksen pinta-alan tulee olla 70-140 m2, ja sen korkeus julkisivupinnan ylärajaan saa olla enintään 5.5 m. Katon kaltevuuden tulee olla 30 astetta ja katon harjan rakennusalaan merkityn keskiviivan suuntainen.

Maistraatin hyväksymän suunnitelman mukaan istutettava ja puistomaisessa kunnossa pidettävä tontinosa.

Poikkeukset MRL 58 §

- Autokatoksen rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle, asemakaavan istutettavalle ja puistomaisessa kunnossa pidettävälle tontinosalle.

- Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 224 k-m², aiemmin ylitetty 6 k-m², rakennetaan 24 k-m², ylitys yhteensä 30 k-m²).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia jätettiin yksi.

Muistutuksen mukaan autokatos on tehty ilman lupaa eikä sitä ole rakennettu hyvää ja määräysten mukaista rakennustapaa noudattaen. Lisäksi muistutuksessa ollaan huolissaan muun muassa rakennuksen paloturvallisuudesta.

Hakijalle on varattu tilaisuus vastineen antamiseen. Hakija ei ole antanut vastinetta muistutukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Vasaramäessä. Kyseessä on 24 k-m² kokoisen autokatoksen rakentaminen istutettavalle ja puistomaisessa kunnossa pidettävälle tontinosalle rakennusoikeus ylittäen. Hakemuksen mukaan autokatos rajoittuu olevaan asuinrakennukseen kahdelta sivultaan ja on kolmannelta sivultaan rakennuksen jatkeena. Tontille on aiemmin myönnetty rakennuslupa (2015-985) 230 k-m² kokoisen omakotitalon rakentamiselle, jolloin vähäisenä ylityksenä on hyväksytty 6 k-m² ylitys. Autokatoksen rakentamisen myötä tontin rakennusoikeus ylittyy kokonaisuudessaan 30 k-m².

Kaavoituksen ehdollisen lausunnon mukaan hakemuksessa esitetty katos on jo toteutettu. Lausunnossa on todettu, että katos sopii kaupunkikuvaan, mutta tulee varmistaa, että sen avoin osa on riittävän kaukana naapuritalon ilmanottoaukoista. Edelleen myös paloturvallisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota, koska katoksen ja naapuritalon välinen etäisyys on alle 8 metriä. Kaavoituksen lausunnossa mainitut seikat otetaan huomioon rakennuslupavaiheessa.

Siitä huolimatta, että autokatos on jo rakennettu, tulee sille hakea poikkeamispäätöstä ja asia ratkaistaan hakemuksen perusteella. Autokatoksen voidaan katsoa sopivan tontille, koska se noudattaa olemassa olevan omakotitalorakennuksen kanssa samaa linjaa. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä poikkeamisen myöntämiselle ole muutakaan estettä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 22.11.2021

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Naapurin muistutus 22.10.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää hakemuksen ja 22.11.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.