Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 4.11.2022:

Asunto Oy Mäntymäen Kartano on anonut saada jatkaa tontin 853-31-7-7 (Mäntymäki), alaltaan noin 1111 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 9.5.1985 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.6.1985 – 31.12.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1.009,12 euroa.

Tontti on 21.1.2006 voimaan tulleen asemakaavan 37/2000 mukaan asuinrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö tulee säilyttää (A/s). Tontin rakennusoikeus on 463 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2072 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.778,16 euroa (463 k-m² * 258 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2022 258 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2027 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 396 / 12.10.2022

Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola:

PäätösPäätin jatkaa Asunto Oy Mäntymäen Kartanon ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-31-7-7, alaltaan 1111 m², esitetty kartalla M 396 / 12.10.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2072 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.778,16 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2027 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Ilkka Uusi-Uola

maanhankintapäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä