Lakimies Jenna Härkönen 27.10.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

omakotitalo 150 k-m², 1 ½ kerrosta

talousrakennus (vaja) 60 k-m²

talousrakennus (vierasmaja) 50 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on hyväksytty Hirvensalon osayleiskaava (voimaan 11.12.2021), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä AT-1 Kyläalue:

Rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa olevan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa olevan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

V : Virkistysalue.

Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät ulkoilu-, retkeily-, urheilu- ja muut virkistysalueet.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu (jätevedet): ehdollinen

Päätöksen perustelut

Hakemus koskee omakotitalon ja kahden talousrakennuksen uudisrakentamista Hirvensalon Kulkkilaan ennestään rakentamattomalle tilalle. Rakennuspaikalle on olemassa tieyhteys. Alueelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää. Hanke on hyväksytyn osayleiskaavan mukainen.

Ympäristönsuojelu on antanut hakemuksesta lausuntonsa. Lausunnon mukaan hakemuksessa on esitetty osaksi jätevesien käsittelyjärjestelmää imeytyskenttä. Imeytyskentän ylivuotoputken purkupaikka on piirretty kiinteistön rajaojaan. Ympäristönsuojelulta tulee pyytää jätevesien käsittelystä lausunto rakennuslupahakemuksen käsittelyn yhteydessä. Suunnitellun vesikaivon aluerajaus osuu osittain Luo-alueelle. Tarkemmassa suunnittelussa kaivo tulee sijoittaa niin, että se ei osu kyseiselle Luo-alueelle.

Kiinteistölle tässä vaiheessa esitetty puhdistettujen jätevesien purkupaikka ei täytä Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten mukaisia vaatimuksia. Jätevesien käsittelyjärjestelmät ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon vähintään 20–50 metrin etäisyydelle talousvesikaivosta (maastosta ja maaperästä riippuen), 20 metrin etäisyydelle vesistöstä tai merestä, 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta ja pohjavesitason yläpuolelle tulee jättää minimissään 1 metri. Mikäli ympäristösuojelumääräysten mukaisista vähimmäissuojaetäisyyksistä halutaan poiketa, tulee hakea Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 7.4 §:n mukaisesti poikkeamista. Viiden metrin vähimmäissuojaetäisyydestä tontin rajan poikettaessa hakemusta varten tarvitaan kirjallinen lupa vesien purkamiselle siltä naapurilta, jonka rajaan vähimmäissuojaetäisyys ei täyty. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu).

Mikäli kiinteistölle tulee autotalli tai -katos, on sen mahdollisiin lattiakaivoihin asennettava riittävä öljyn- ja hiekanerotin. Vakituiseen asumiseen käytetyn asunnon jätevesijärjestelmän saostussäiliöt tai pienpuhdistamon lietesäiliöt on tyhjennettävä lietteestä vähintään kerran vuodessa. Tehdasvalmisteisissa jätevesijärjestelmissä lietteenpoisto on tehtävä valmistajan antamien ohjeiden mukaan edellä mainittuja vähimmäisvelvoitteita useammin. Lausunto on huomioitu päätöksen ehdoissa.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1            asemapiirros 21.9.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 21.9.2022 päivätyn asemapiirroksen mukainen omakotitalon ja

talousrakennusten rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan

myöntämisedellytykset seuraavilla ehdoilla:

Rakennuslupavaiheessa on huolehdittava, että jätevesien purkupaikka täyttää ympäristönsuojelumääräysten mukaiset vaatimukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 9.11.2022.

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.