Lakimies Jenna Härkönen 3.10.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pääskyvuoren kaupunginosan (015), korttelin 21 tontti 4, pinta-ala 1279 m²

Osoite: Talvitie 5

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Rakennetaan asuinrakennus, jossa on kolme asuntoa.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.07.1959. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO31 : Asemakaavamääräysalue: Asuinrakennuksen rakennusala. Käyttötarkoitus: Omakoti. Asuntoluku: Enintään 3. Kerrosluku: 1. Ullakon sisustamisoikeus: Enintään 3/5 pinta-alasta. Palonkestävyyden luokittelu: Vähintään PL 4 § D-luokka I. Rakennuksen sijoitus: Kadunpuoleiseen rakennusrajaan. Rakennuksen suunta: Katonharja rakennusalan pitemmän sivun suuntainen. Julkisivun korkeus: Enintään 5.5 m. Katonkaltevuus: 15 astetta tai 25 astetta, jos rakennuksen korkeus on enintään 4 m muussa tapauksessa 30 astetta.

Plz: Asemakaavamääräysalue: Rakentamatta jätettävä tontinosa. Käyttötapa: Pidettävä vapaana suurjännitejohtoa varten.

lz : Asemakaavamääräysalue: Rakentamatta jätettävä istutettava tontinosa. Käyttötapa: Pidettävä vapaana suurjännitejohtoa varten.

PI : Asemakaavamääräysalue: Rakentamatta jätettävä tontinosa. Käyttötapa: Pihamaa.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakentaminen rakennusala ylittäen.

Rakennusoikeuden ylitys 26 k-m² eli 8 %.

Rakentaminen asemakaavan suurjännitejohdolle varatulle tontinosalle, joka jätettävä rakentamattomaksi.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Yksi naapuri on antanut hakemuksesta lausuntonsa, jossa on oltu huolissaan siitä, että rakennus on suunniteltu lähelle naapuritontin rajaa ja voisi mahdollisesti olla esteenä naapurin suunnitellulle autosuojan rakentamiselle.

Hakija on antanut naapurin lausuntoon vastineensa ja todennut, että hakija antaa suostumuksensa naapurin autosuojan rakentamisen 4 metrin päähän tonttien välisestä rajasta, mikäli naapuri tulevaisuudessa jättää tätä koskevan hakemuksen. Vastineen tiedoksi saatuaan naapuri on ilmoittanut, että hänen kantansa nyt kyseessä olevaan poikkeamishakemukseen on puoltava.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Pääskyvuoressa Littoistentien ja Talvipuistikon vieressä. Kyseessä on uuden kolmiasuntoisen asuinrakennuksen rakentaminen rakennusala ylittäen. Hakemuksen mukainen rakennus soveltuu alueelle, koska Talvitien varrella sijaitsee muitakin rivitaloja. Hakemuksen mukaan rakennus voidaan rakentaa suurjännitejohdolle varatulle tontinosalle, koska tarve varaukselle on poistunut. Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen. Poikkeamisella ei ole erityistä vaikutusta alueen muuhun maankäyttöön eikä sen myöntämiselle ole muutakaan estettä.  

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §)

Liite 1            asemapiirros 26.4.2022

kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 26.4.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1360 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 9.11.2022.

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.