Ympäristölakimies Ville Erkkola 17.10.2022: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti
Kärsämäki (84), kortteli 102, pinta-ala 5556 m²
Osoite: Vesalankatu 17

Hakija

Huhtihovi Oy

Rakennushanke

-       kaksikerroksinen vanhusten palvelutalo, 2702 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava (16/1991), joka on tullut voimaan 25.6.1993. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KL-1 Liikerakennusten korttelialue hotellia varten

e=0,5 Tehokkuusluku

1ap/50m² Kuinka montaa kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka.

Poikkeukset  (MRL 58 §)

-       käyttötarkoituksen muutos, liikerakennusten korttelialueelle hotellia varten palveluasumista

-       autopaikkojen määrä, kaavan mukaisesti 54 ap, rakennetaan 26 autopaikkaa.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille (2 kpl). Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Vesalankadulla Kärsämäellä. Poikkeamista haetaan palvelutalon ja siihen liittyvän pysäköinnin rakentamiseksi Kärsämäen kaupunginosassa sijaitsevalle liikerakennusten korttelialueelle hotellia varten. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ei ylitetä. Kaavan sallima rakennusoikeus 2778 k-m², rakennetaan 2702 k-m². Asemakaavan määräys autopaikoista on tehty hotellitoiminnalle, jolloin asiakkaat saapuvat paikalle useimmiten omilla autoillaan. Ympärivuorokautisen asumispalvelun tarve pysäköinnille on vähäisempää palvelunkäyttäjien autottomuudesta johtuen. 26 autopaikan voidaan katsoa olevan riittävän vanhusten palvelutalon henkilöstön ja vierailijoiden tarpeisiin, kaavan vaatiman 54:n autopaikan sijaan.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 30.6.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 30.6.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 100 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1350 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 9.11.2022.

Christina Hovi
kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä