Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 26.10.2022:

Asunto Oy Turun Kupittaankatu 118 on anonut saada jatkaa tontin 853-31-2-5 (Mäntymäki), alaltaan noin 1200 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 29.3.1973 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1973 – 31.12.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 668,72 euroa.

Tontti on 21.1.2006 voimaan tulleen asemakaavan 37/2000 mukaan asuinrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö tulee säilyttää (A/s). Tontin rakennusoikeus on 800 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2072 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.256 euroa (800 k-m² * 258 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2022 258 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2027 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 229/ 7.6.2022

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin jatkaa Asunto Oy Turun Kupittaankatu 118:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-31-2-5, alaltaan 1200 m², esitetty kartalla M 229/ 7.6.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2072 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.256 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2023 – 31.12.2024 väliseltä ajalta:                          50 %

1.1.2025 – 31.12.2025 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2027 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä