Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 24.10.2022:

Asunto-osakeyhtiö Kärsä-Pähkinä on anonut saada jatkaa noin 4644 m² suuruisen osan Turun kaupungin 84. kaupunginosan (Kärsämäki) korttelin 2 tonttia 10 (853-84-2-10) maanvuokrauksen jatkamista. Vuokra-alue on osoitettu liitekartalla M 210 / 6.6.2022. Anoja hallitsee ko. vuokra-aluetta 11.10.1962 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.11.1962 – 31.10.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.866,44 euroa.

Vuokra-alue on 30.7.1959 voimaan tulleen asemakaavan 4/1959 mukaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Tontille toteutettua rakennusoikeutta on 1986 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Vuokra-alueen maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.11.2022 lukien jatkuen 31.12.2072 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 12.710,40 euroa (1986 k-m² * 160 €/m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2022 160 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.11.2022 – 31.10.2024 väliseltä ajalta:                        50 %

1.11.2024 – 31.10.2025 väliseltä ajalta:                        70 %

1.11.2025 – 31.10.2026 väliseltä ajalta:                        80 %

1.11.2026 lukien:                                                           100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 210 / 6.6.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Kärsä-Pähkinän ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on noin 4644 m² suuruinen osa tonttia 853-84-2-10, esitetty kartalla M 210 / 6.6.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.11.2022 lukien jatkuen 31.12.2072 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 12.710,40 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä