Täydennys yhteistyösopimukseen
Täydennettävä yhteistyösopimus
Turun kaupungin sekä Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond, Hartela Länsi Suomi Oy, Kiinteistö Oy Turun Voimakatu 2-4, Kiinteistö Oy Turun Voimakatu 13A, Kiinteistö Oy Turun Voimakatu 13B, Kiinteistöosakeyhtiö Turun Peronkatu 40, TScP Kehitys Oy, Kiinteistö Oy Infracity, Kiinteistöosakeyhtiö Turun Jaanintie 24, Kiinteistö Navigare Oy ja Lehto Asunnot Oy -nimisten yhtiöiden välinen 8.7.2020 allekirjoitettu ”Voimakatu” (2/2020) -nimistä asemakaavaa koskeva yhteistyösopimus.
Yhteistyösopimusta on täydennetty maankäyttöjohtajan 3.2.2021 § 7 päätöksellä, sekä 17.11.2020 allekirjoitetulla yhteistyösopimuksen täydennyksellä siten, että sopimukseen osapuoleksi ja sopimusalueeseen on lisätty Kiinteistö Oy Turun Kalevankeskus, Kiinteistö Oy Kutola, Kiinteistö Oy Itäharju Business Park I näiden sopimusalueella hallitsemiensa kiinteistöjen osalta ja muutoin allekirjoitetun yhteistyösopimuksen täydennyksen mukaisin ehdoin.
Kaupungin päätökset
Maankäyttöjohtajan päätöspöytäkirja xx.xx.2020 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021.
Yhteistyösopimuksen täydennys
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätöksen 8.6.2020 § 35 mukaisesti vireillä olevan asemakaavan ”Voimakatu” (2/2020) alueella olevien kaupungin omistamien kiinteistöjen maanvuokramiehet, jotka eivät vielä ole mukana yhteistyösopimuksessa, voivat myöhemmin liittyä yhteistyösopimukseen sen mukaisin ehdoin.
Lisäksi allekirjoitetun yhteistyösopimuksen mukaisesti, mikäli sopimukseen tulee sopimuksen voimassaoloaikana lisää osapuolia, tulee sopimukseen lisättävän osapuolen osallistua yhteistyösopimuksen kohdan 7.1 mukaisiin kustannuksiin hallitsemansa maa-alueen pinta-alan mukaisessa suhteessa.
Tällä yhteistyösopimuksen muutoksella yhteistyösopimukseen lisätään uutena osapuolena T2H Pirkanmaa Oy -niminen yhtiö. Lisäksi korjataan osapuolten hallinnoimien alueiden pinta-aloja, päivitetään liitekartta, tarkennetaan kaavoituskustannuksista perittäviä maksuja, rakennusoikeuden jakautumisen kompensoinnin periaatteita, sekä muutetaan tavoiteaikataulua vuodelle 2023.
Sopimuksen osapuolet ovat hyväksyneet, että yhteistyösopimusta voidaan täydentää tässä täydennyksessä esitetyin tavoin. Lisättävä osapuoli T2H Pirkanmaa Oy sitoutuu ottamaan omalta osaltaan vastatakseen yhteistyösopimuksen mukaiset ehdot.
Yhteistyösopimusta ja siihen 17.11.2020 ja 3.2.2021 tehtyjä täydennyksiä täydennetään seuraavasti:
Yhteistyösopimuksen kohtaan ”1. Osapuolet” lisätään seuraava osapuoli:
-T2H Pirkanmaa Oy (jäljempänä ”T2H”)
esisopimuksella Navigaren maanvuokraoikeudesta
Y-tunnus 2706173-5
Hatanpään valtatie 24 2. krs., 33100 Tampere
Yhteistyösopimuksen kohta ”3. Sopimusalue” muutetaan kuulumaan seuraavasti:
-Sopimusalue on esitetty tämän sopimuksen liitteenä olevalla kartalla M 322 / 2.9.2022 (Liite 1).
Yhteistyösopimuksen kohtaan ”4.2 Osapuolten kiinteistöjen omistukset ja hallinta sopimusalueella” tehdään seuraavat paksunnetut muutokset:
-yhteistyösopimuksen alaisten alueiden pinta-ala on n. 27,6 ha
-Hartela hallitsee yhteensä 13551 m2 suuruisia alueita seuraavasti:
ovuokrasopimuksen nojalla Ålandsbankenin omistamaa kiinteistöä 853-12-42-9, pinta-ala 13551 m2, osoite Kalevantie 29 – 31
-YIT hallitsee yhteensä 11395 m2 suuruisia alueita seuraavasti:
oYIT:n omistama yhtiö Voimakatu 2-4 hallitsee vuokrasopimuksen nojalla Turun kaupungin omistamaa kiinteistöä 853-12-39-12, pinta-ala 7099 m2, osoite Voimakatu 4
oYIT:n omistamat yhtiöt Voimakatu 13A (9/15) ja Voimakatu 13B (6/15) omistavat kiinteistön 853-12-41-23, pinta-ala 15000 m2, osoite Voimakatu 13, kiinteistöstä 4296 m2 sijoittuu kaavanmuutoksen alaiselle alueelle.
-Navigare / esisopimuksella T2H hallitsevat yhteensä 3805 m2 suuruisia alueita seuraavasti:
ovuokrasopimuksen nojalla Turun kaupungin omistamaa kiinteistöä 853-12-67-5, pinta-ala 3805 m2, osoite Sammonpolku 1
Yhteistyösopimuksen kohdassa ”7.1 Asemakaavamuutoksen laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaosta perittävät maksut” muutetaan kappale ”Sopimuksen osapuolet vastaavat…” kuulumaan seuraavasti:
Sopimuksen osapuolet vastaavat tämän sopimuskohdan mukaisesti syntyvistä kustannuksista seuraavasti:
1.Asemakaavaehdotuksessa pääkäyttötarkoitukseltaan muuhun kuin asumiseen osoitettujen alueiden haltijat vastaavat kustannuksista hallitsemalleen alueelle kaavaehdotuksessa osoitettavan kokonaisrakennusoikeuden suhteessa koko kaavaehdotuksen rakennusoikeuteen. Mikäli kaavaehdotuksessa pääkäyttötarkoitus ei muutu, otetaan jakoperusteessa huomioon ainoastaan syntyvä lisärakennusoikeus.
2.Loput tämän sopimuskohdan mukaisista kustannuksista jaetaan osapuolille heidän kohdan 4.2 mukaisten hallitsemiensa maa-alueiden pinta-alojen suhteessa. Kaupungin hallinnassa olevien alueiden pinta-alasta vähennetään ne nykyiset katu- ja muut yleiset alueet, jotka asemakaavanmuutoksella osoitetaan edelleen katu- ja muiksi yleisiksi alueiksi.
Yhteistyösopimuksen kohdassa ”8. Maankäyttö- ja luovutussopimukset sekä vuokrasopimusten tarkistaminen” muutetaan luettelomerkein listatut periaatekappaleet kuulumaan seuraavasti:
-Tavoitteena on muodostaa jokaiselle osapuolelle rakennuskelpoinen/rakennuskelpoisia rakennuspaikkoja.
-Asemakaavanmuutoksella osapuolten hallitsemille pääkäyttötarkoitukseltaan asuinkorttelialueille osoitettu rakennusoikeus jakautuu osapuolten kesken siten, että jokaiselle osapuolelle tulee rakennusoikeutta kohdan 4.2 mukaisten hallitsemiensa maa-alueiden pinta-alojen suhteessa. Jakoa tehdessä huomioidaan asemakaavanmuutoksessa osoitettavat rakennuspaikat, minkä vuoksi edellä esitettyä periaatetta on pidettävä suuntaa antavana. Rakennusoikeuden osuutta laskettaessa osapuolten hallinnassa olevien alueiden pinta-alasta vähennetään asemakaavaehdotuksessa pääkäyttötarkoitukseltaan muuhun kuin asumiseen osoitettavat korttelialueet ja kaupungin hallinnassa olevien alueiden pinta-alasta vähennetään ne nykyiset katu- ja muut yleiset alueet, jotka asemakaavanmuutoksella osoitetaan edelleen katu- ja muiksi yleisiksi alueiksi.
-Osapuolille edellisen kohdan mukaisesti osoitettava rakennusoikeus osoitetaan pääsääntöisesti osapuolen jo hallinnassa olevista alueista siten, että jokainen osapuoli saa osuuttaan vastaavan määrän rakennusoikeudesta. Jos edellisen kohdan perusteella tulee tarve kompensoida rakennusoikeutta osapuolten kesken, kompensoinnin kautta rakennusoikeutta saavalla osapuolella tulee olla oikeus saada ko. rakennusoikeus vastaavaan omistus/hallintaoikeuteen kuin ko. osapuolen kohdan 4.2. mukaisesti hallitsema alue on.
-Mikäli osapuolille vuokrataan/myydään alue ja rakennusoikeutta toisen osapuolen kohdan 4.2 mukaisesti hallitsemalta alueelta, sovitaan myös rakennusten purkamisesta ja maaperän puhdistamisesta tämän sopimuksen mukaisin periaattein samassa yhteydessä, kun sovitaan maa-alueiden tulevista luovutuksista.
-Mikäli maanomistajien välillä on tarpeen tehdä maanvaihtoja tai kauppoja rakennuspaikkojen saattamiseksi yksiin käsiin, selvitetään mahdollisissa em. maa-aluejärjestelyissä ensisijaisesti kiinteistönmuodostamislain (KML 1995/554) 58 § 1 mom. mukaisten vapaaehtoisten tilusvaihtojen hyödynnettävyys perustuen osapuolten välisiin tilusvaihtosopimuksiin. Tarvittaessa voidaan sopia myös rahallisesta korvauksesta rakennusoikeuden kompensoinnin yhteydessä, mikäli rakennusoikeuden jaosta ei muutoin päästä sopimukseen.
-Turun kaupungin omistamilla tonteilla tällä hetkellä maanvuokralaisina olevat osapuolet sitoutuvat purkamaan nykyiset maanvuokrasopimukset kokonaisuudessaan Turun kaupungin kanssa samassa yhteydessä, kun osapuolille luovutetaan vuokraamalla asemakaavanmuutoksella muodostuneita rakennuspaikkoja ja samassa yhteydessä nykyisistä vuokra-alueista asemakaavanmuutoksella osoitetut katu- ja yleiset alueet siirtyvät korvauksetta kaupungin hallintaan. Business Parkin osalta nykyinen vuokrasopimus tulee purkaa nykyisen maankäytön loppuessa, kuitenkin viimeistään kymmenen vuoden kuluessa asemakaavan voimaantulosta.
Yhteistyösopimuksen kappale ”9. Tavoiteaikataulu” muutetaan kuulumaan seuraavasti:
-Osapuolten tavoitteena on, että asemakaavamuutosehdotus on hyväksymiskäsittelyssä vuonna 2023
Muutoin sopimusta jatketaan entisin ehdoin.
Allekirjoitus
Tätä yhteistyösopimuksen täydennystä on tehty kuusitoista (16) yhtäpitävää
kappaletta, yksi jokaiselle yhteistyösopimuksen osapuolelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Yhteistyösopimuksen ehdot kokonaisuudessaan ja tämän yhteistyösopimuksen täydennyksen hyväksymme ja sitoudumme niitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
