Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 24.10.2022:

Kaupunkiympäristölautakunta on 19.10.2021 § 402 päätöksellä vahvistanut omakotitonttien vyöhykehinnat vuodelle 2022. Vyöhykehinnat päätetään aina loppuvuodesta seuraavalle vuodelle noudatettavaksi. Turun kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää omakotitonttien luovutusperiaatteista ja vyöhykehinnoista.

Vyöhykehintoja käytetään omakotitonttien haku- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti hakumenettelyllä ensikertaisesti luovutettavien omakotitonttien luovutuksissa, uusittaessa omakotitonttien vuokrasopimuksia sekä omakotitonttien muodostusosakauppojen yhteydessä. Lisäksi merkittävä käyttökohde ovat olleet jatkuvan haun tonttien, eli tarjous- ja hakukierroksilta luovuttamatta jääneiden tonttien, luovutus samoin kuin vuokratonttien omaksi lunastaminen eräissä tapauksissa.

Uudet hinnat eivät vaikuta voimassa oleviin vuokrasopimuksiin kuluvan vuokrakauden aikana, koska vuokrat on sidottu elinkustannusindeksin muutoksiin. Omakotitonttien vuokrasopimukset päivitetään vastaamaan kulloinkin voimassa olevia vyöhykehintoja vasta nykyisen vuokrakauden päätyttyä. Voimassa olevan käytännön mukaisesti kaupunki lähettää vuokraoikeuden haltijoille kirjeen noin kolme vuotta ennen vuokrasopimuksen päättymistä ja sen uudistamista tai päättämistä, jotta vuokraoikeuden haltijat voivat varautua vuokraehtojen ja vuokran määrän tarkistamiseen.

Kaupungin omakotitonttien vyöhykehintojen tavoitehintatasona on perinteisesti pidetty n. 80 %:a yleisestä markkinatasosta. Vyöhykkeitä on koko Turun alueella nykyisin viisi kappaletta ja jokaiseen vyöhykkeeseen mahtuu vaihtelevan kokoisia ja mikrosijainniltaan täysin erilaisia tontteja, joten vyöhykehintaa on pidetty kohtuullisena, laajan vyöhykkeen yleistä hintatasoa kuvaavana hinnoitteluperusteena. Kaupungin ensikertaisesti luovuttamista omakotitonteista mikrosijainniltaan selkeästi vyöhykehinnasta poikkeavat tontit luovutetaan tarjousperusteisesti markkinahintaan. Vuokratonttien myyntitilanteissa ominaisuuksiltaan alueen muista tonteista selvästi poikkeavat tontit luovutetaan ulkopuoliseen arviolausuntoon perustuvaan käypään hintaan. Vyöhykehinnoittelulla luovutetaan tontteja, joiden hintatason voidaan olettaa vastaavan kohtuullista käypää hintaa.

Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden tonttipalvelut on laatinut oheisen liitekartan mukaisen esityksen uusista sovellettavista hintavyöhykkeistä, jotka vaihtelevat keskustan 87 €/m²:sta Paattisten 17 €/m²:iin jakautuen yhteensä viiteen vyöhykkeeseen. Kaikkiin vyöhykkeisiin esitetään 1-5 euron korotusta neliöhintaan.

Vyöhykehintoja tarkistetaan vuosittain maan arvon kohoamista vastaavasti ja sillä on tarkoitus pitää kaupungin tonttihinnoittelu kohtuullisena mutta samalla myös käypänä markkinahintatasoon nähden. Vuonna 2022 kaikkien vyöhykkeiden hintoja päätettiin korottaa 1-2 €/m2 edellisvuoteen nähden, ja vuonna 2021 vastaavasti 1-3 €/m2.

Tonttien vyöhykehintoihin esitetään korotuksia johtuen elinkustannusindeksin tavanomaista suuremmasta noususta vuonna 2022. Näin vältetään myös tilanne, jossa voimassa olevien omakotitonttien maanvuokrasopimuksiin kirjattu indeksikorotus olisi suurempi kuin tonttien vyöhykehinnan korotus. 

Liite 1Uusi hintavyöhykekartta

Oheismateriaali 1Voimassa oleva hintavyöhykekartta

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä liitteenä 1 olevan kartan mukaiset omakotitonttien hintavyöhykkeet ja hinnat vuodelle 2023, ja

- että muutokset astuvat voimaan 1.1.2023 alkaen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.