LUONNOS
13.10.2022
SOPIMUS MAANVUOKRAOIKEUDEN PÄÄTTÄMISESTÄ
1. Osapuolet
Turun Ylioppilaskyläsäätiö - Studentbystiftelsen i Åbo sr
Y-tunnus: 0142348-6
Inspehtorinkuja 12 A
20540 Turku
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
PL 355
20101 Turku
2. Kaupungin päätökset
Maankäyttöjohtajan päätös ___.10.2022 § 22,
päätös on tullut lainvoimaiseksi __.__.202__
3. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Turun ylioppilaskyläsäätiö (TYS) on solminut Turun kaupungin kanssa 20.6.1990 sopimuksen, jolla TYS on vuokrannut Turun kaupungilta määräalan Turun kaupungin I kaupunginosan 47. korttelin tontista numero 3 rakennuksineen sekä Kerttulinkadun katualueen. Sopimus on solmittu määräaikaisena alkuperäisen vuokra-ajan päättyessä 31.3.2025. Vuokrasopimusta on sittemmin jatkettu ja sen on sovittu oleman voimassa 31.3.2035 saakka muiden ehtojen pysyttyä muuttumattomina (liite 1).
Vuokratulla alueella sijaitsee 1800-luvulla ja 1900-luvun alussa rakennettuja puutaloja, joihin TYS on tehnyt vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen ARA-tuella peruskorjauksen 1990-luvun alussa. TYS on hakenut ARA:lta kohteen vapauttamista sääntelyn alaisuudesta. Kohteelle on myönnetty kaikilta osin vapautus aravarajoituslain mukaisista rajoituksista ARA:n päätöksellä 23.9.2021 (liite 2). Peruskorjauksen aravalaina on konvertoitu 4.9.2014. Konvertoidusta lainasta kyseisen kohteen jäljellä oleva osuus on 441.137,24 euroa.
TYS on vuokrannut kyseessä olevan kohteen 18 asuinhuoneistoa huoneenvuokralain mukaisilla huoneenvuokrasopimuksilla opiskelijoille. Osa tehdyistä sopimuksista on määräaikaisia, ja viimeinen määräaikainen sopimus on tehty 30.6.2021. Tämän jälkeen on tehty toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia. Määräaikaisten sopimusten voimassaoloajat vaihtelevat pisimmän ollessa voimassa 31.5.2026 saakka (liite 3).
Tämän sopimuksen tarkoituksena on, että TYS ja Turun kaupunki sopivat niiden välisen maanvuokrasopimuksen päättymisestä. Sopimuksen tarkoituksena on myös sopia TYS:lle maksettavasta korvauksesta maanvuokrasopimuksen ennenaikaisen päättämisen johdosta.
Koska Turun kaupungin tarkoituksena on luopua maanvuokrasopimuksen tarkoittamasta kohteesta rakennuksineen maanvuokrasopimuksen päättyessä 31.12.2022 elleivät osapuolet sovi aikaisemmasta päättymisajankohdasta, on sillä välittömästi tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen oikeus käynnistää kohteen kehittämiseen ja myyntiin liittyvät toimenpiteet, kuitenkin ottaen huomioon jäljempänä kohdan 7 (Tiedottaminen) ehdot.
4. Maanvuokrasopimuksen päättäminen ja sen johdosta maksettava korvaus
TYS ja Turun kaupunki sopivat tämän sopimuksen allekirjoituksin, että osapuolten välinen 20.6.1990 allekirjoitettu maanvuokrasopimus myöhemmin tehtyine muutoksineen päättyy sopimuksessa sovituista ehdoista poiketen ilman irtisanomista tai muutakaan ilmoitusta 31.12.2022. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät muutoin 20.6.1990 vuokrasopimuksen siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen mukaisesti 31.12.2022 saakka, mikäli tässä sopimuksessa ei toisin ole sovittu. Mikäli maanvuokrasopimuksen kohteen luovutus kolmannelle viivästyy, ottaa Turun kaupunki 31.12.2022 voimassa olevat mahdolliset huoneenvuokrasopimukset kaikkine oikeuksineen (ml. mahdolliset vuokravakuudet) ja velvollisuuksineen vastuulleen maanvuokrasopimuksen lakkaamishetkellä.
TYS:llä on oikeus maanvuokrasopimuksen päättymiseen saakka määrätä huoneenvuokrasopimuksista, solmia uusia sopimuksia, sopia niiden kestosta sekä mahdollisesta ennenaikaisesta päättämisestä haluamallaan tavalla. TYS kuitenkin sitoutuu olemaan tekemättä uusia määräaikaisia sopimuksia, joiden päättymisajankohta olisi 31.12.2022 jälkeen.
Turun kaupunki suorittaa TYS:lle sen erikseen ilmoittamalle pankkitilille korvauksena maanvuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä 441.137,24 euroa. Korvaus erääntyy maksettavaksi 30 päivän kuluessa siitä, kun Turun kaupunki on luovuttanut kiinteistön 853-1-47-5 omistusoikeuden edelleen kolmannelle, kuitenkin viimeistään 31.12.2023. Viivästyskorko on korkolain mukainen.
TYS ja Turun kaupunki sopivat tämän sopimuksen allekirjoituksin, ettei niillä maanvuokrasopimuksen päättyessä 31.12.2022 tai sitä ennenkään ole puolin tai toisin vaatimuksia maanvuokrasopimuksessa mainittujen rakennusten kuntoon liittyen. Osapuolet ovat teettäneet rakennusten kunnosta 12.1.2022 päivätyn raportin, jossa kohteen kunto on todettu (liite 4). TYS tekee maanvuokrasopimuksen vielä voimassa ollessa kohteeseen vain arvioimansa välttämättömät kuntoa koskevat toimenpiteet.
Mikäli kaupungille tai TYS:lle esitetään liitteessä 3 yksilöityihin, tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa oleviin huoneenvuokrasopimuksiin liittyviä korvausvaatimuksia, joiden peruste kohdentuu tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeiseen aikaan ja jotka liittyvät vuokrakohteen kuntoon, TYS ja kaupunki jakavat tällaisten vaatimusten perusteella maksettavat mahdolliset korvaukset puoliksi. TYS ja kaupunki neuvottelevat tällaisista vaatimuksista yhdessä ja tekevät yhdessä myös päätöksen suoritettavasta korvauksesta.
Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että niiden 17.6.2015 allekirjoittama, pysäköintialueeksi vuokraamista koskeva maanvuokrasopimus (liite 5), jonka kohde rajoittuu nyt allekirjoitettavan maanvuokrasopimuksen päättämistä koskevan sopimuksen kohteeseen, päättyy ehtojensa mukaisesti 31.12.2022 irtisanomista vaatimatta.
5. Turun kaupungin oikeus myydä kohde
Osapuolet toteavat, että Turun kaupungilla on maanvuokrasopimuksen päättymisen 31.12.2022 jälkeen oikeus myydä maanvuokrasopimuksen kohde halutessaan kolmannelle ja oikeus sopia kaupasta jo aikaisemminkin. Mahdollisessa kaupassa kaupan kohdetta rasittavat edellä kohdassa 3 ja 4 todetut huoneenvuokrasopimukset, ellei niitä ole aikaisemmin päätetty. Turun kaupunki on velvollinen huolehtimaan siitä, että kohteen ostaja sitoutuu huoneenvuokrasopimuksiin sekä niiden ehtoihin. Ostajalla on luonnollisesti oikeus myös halutessaan pyrkiä sopimaan vuokralaisten kanssa huoneenvuokrasopimusten mahdollisesta ennenaikaisesta päättämisestä.
6. Kiinnitykset
Maanvuokraoikeuteen 853-1-47-3-L1 kohdistuu 15.2.2022 päivätyn vuokraoikeuden rasitustodistuksen mukaisesti 2 kappaletta kiinnityksiä, asianumeroiltaan 761/9.11.2001/5349 ja 761/18.3.2002/1311. Molempien kiinnitysten haltijana on Turun kaupunki. Turun kaupunki antaa tämän sopimuksen allekirjoituksin suostumuksensa kiinnitysten kuolettamiseksi ja poistamiseksi. TYS hakee maanvuokrasopimuksen päätyttyä maanmittauslaitokselta erityisen oikeuden kirjauksen poistamista sekä kiinnitysten kuolettamista.
7. Tiedottaminen
TYS tiedottaa valitsemallaan tavalla sopimusjärjestelyistä huoneenvuokralaisiaan, minkä jälkeen osapuolet antavat tästä sopimuksesta sisällöltään erikseen sopimansa yhteisen tiedotteen. Tämän jälkeen Turun kaupunki tiedottaa järjestelyistä ja kohteen vapautumisesta myyntiin sekä myyntiprosessista haluamallaan tavalla ja aikataulussa kunnes kohde on myyty. Osapuolet pyrkivät tämän jälkeenkin yhdessä sopimaan hankkeeseen liittyvästä tiedottamisesta.
8. Erimielisyydet
Kaikki tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet ratkaistaan välimiesmenettelyssä siitä annetun lain (967/92) mukaisessa järjestyksessä kolmen (3) välimiehen toimesta. Välimiesmenettelyn paikka on Turku.
Turussa xx. päivänä xxkuuta 2022
Turun Ylioppilaskyläsäätiö Turun kaupunki
- Studentbystiftelsen i Åbo sr
Risto Siilos Jyrki Lappi
LIITTEET
1. Vuokrasopimus 20.6.1990 sekä sen jatkoa koskeva Turun kaupunginvaltuuston kokouksen 17.6.1991 pöytäkirjanote
2. ARA:n päätös 23.9.2021
3. Taulukko sopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevista huoneenvuokrasopimuksista
4. Kuntoa koskeva raportti 12.1.2022 liitteineen
5. Maanvuokrasopimus 17.6.2015