Ympäristölakimies Ville Erkkola 27.9.2022: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Paimalan kylän (487), Huiskula-niminen tila, rek.nro. 4:29, pinta-ala 277240 m²

Osoite: Huiskulantie 46

Hakija

Huiskulan Puutarha Oy, 0140880-9

RakennushankeRakennetaan uusi yksikerroksinen hakkeen varastointi- ja vastaanottokeskus, 341 k-m²

Lämpökeskuksen osana oleva kivihiilivarasto muutetaan kattilahuoneeksi.

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA

Alueella on voimassa Turun yleiskaava 2020 (tullut voimaan 29.5.2004), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys:

T : Tuotanto- ja varastotoiminnan alue. Työpaikka-alue, joka varataan pääasiassa teollisen tuotannon ja varastotilojen sekä niihin liittyvien liike- ja toimistotilojen sekä julkisten palvelujen, virkistyksen, yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön.

VAIHEMAAKUNTAKAAVA

Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava (tullut voimaan 27.8.2018), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys:  

T:Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät teollisuus-, varasto- ja vastaavaan käyttöön osoitetut alueet niihin kuuluvine suojaviheralueineen sekä liikenne- ja yhdyskuntateknisen huollon alueineen.

Määräys: Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista ilman erityistarpeita

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu ilmoitti, että laitos on heillä valvonnassa ja että rakennuslupalausunto on heillä myös lausunnolla, joten tässä yhteydessä ei ole tarvetta lausua.

Pelastuslaitoksella ei ole tarvetta lausua suunnittelutarveratkaisuun. 

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Paimalan kylässä. Kyseessä on hakkeen varastointiin ja vastaanottoon suunniteltu rakennus.

Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä säädetään rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella. Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakkeen varastointi- ja vastaanottorakennus rakennetaan jo olemassa olevan lämpökeskuksen yhteyteen. Kivihiilellä toimiva lämpökeskus muutetaan hakkeella toimivaksi ja samalla lämpökeskuksen osana oleva kivihiilivarasto muutetaan kattilahuoneeksi. Kivihiiltä on voinut varastoida suojaamattomana ulkona mutta hake vaatii rakennetun suojan kuivana pysyäkseen. Uusi rakennus sijoittuu entisen kivihiilivaraston kohdalle. Ympäristönsuojelu ja Pelastuslaitos lausuvat hankkeesta rakennusluvan yhteydessä.

Edellä esitetyin perustein voidaan katsoa, että rakentaminen täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella ja hakemusta voidaan puoltaa

Liite 1            asemapiirros 15.9.2022

kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätän, että hakemuksen ja 15.9.2022 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisupäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 12.10.2022.

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja