Lakimies Jenna Härkönen 27.9.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Nummen kaupunginosan (011) korttelin 76 tontti 3, pinta-ala 971 m²

Osoite: Nummenpuistokatu 5

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Uudisparitalon rakentaminen nykyisen asuinrakennuksen viereen. Nykyisen asuinrakennuksen laajennusosa puretaan ja nykyinen asuinrakennus jaetaan kahdeksi asunnoksi.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 17.07.1982. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO : Erillispientalojen korttelialue.

e=0.3 : Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

I 3/5 : Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.

I 150 : Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä saa rakennukseen sisustaa liiketiloja.

AO- korttelialueella: katonkaltevuus 30 astetta; katonharja rakennusalan suuntainen; asuntojen lukumäärä enintään kaksi tonttia kohden.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 291 k-m², rakennetaan 336 k-m², jolloin ylitys 45 k-m² eli 15,4 %)

Rakennusalan ylitys lounaaseen 32 m²

Asuntojen lukumäärä 4 kpl (kaavassa 2 kpl)

Rakennusoikeuden ylitys 1. kerroksen yläpuolella (sallittu 1. kerrokseen perustuen 57 m², muutoksen jälkeen 72 m²)

Alle 20 m² kokoisen vajan sijoittaminen asemakaavassa istutettavaksi määrätylle alueen osalle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Nummessa erillispientalojen korttelialueella. Kyseessä on uudisparitalon rakentaminen nykyisen asuinrakennuksen viereen. Nykyisen asuinrakennuksen laajennusosa puretaan ja nykyinen asuinrakennus jaetaan kahdeksi asunnoksi.

Hakija on perustellut rakennusoikeuden ylitystä olevan rakennuspaikan hyödyntämisellä ja kaupunkirakenteen tiivistämisellä. Uudisrakennuksen massan suhde olevaan rakennukseen muodostuu kaupunkikuvallisesti tasapainoiseksi ja uudisrakennus muodostaa päätteen risteävän kadun suunnasta. Hakijan mukaan rakennusala ylittämällä saadaan uudisrakennus sijoitettua siten, että asuntojen suuntaus tukee yksityisyyttä, ja että riittävät palotekniset etäisyydet saavutetaan. Kaavan salliman asuntojen lukumäärän ylitystä on niin ikään perusteltu olevan rakennuspaikan hyödyntämisellä ja kaupunkirakenteen tiivistämisellä. Poikkeamista on haettu myös rakennusoikeuden ylitykseen rakennuksen ensimmäisen kerroksen yläpuolella, miltä osin hakija on perustellut, että räystäskorkeus noudattaa olevan rakennuksen muodostamaa linjaa. Vajan sijoittamisen asemakaavassa istutettavaksi määritellylle alueelle osalta hakija on todennut, että vaja on osoitettu lähelle asuntojen sisäänkäyntiä ja pihaliittymää, eikä se vaikuta naapurikiinteistön käyttöön. Edellä mainituilla perusteilla voidaan poikkeamista pitää perusteltuna.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 30.12.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 30.12.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1430 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 12.10.2022.

Christina Hovi

kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.