Lakimies Jenna Härkönen 10.8.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

VII-kaupunginosan (008) korttelin 15 tontti 3003, pinta-ala 1069 m²

Osoite: Annankatu 3a

Hakija

Asunto-osakeyhtiö Annankatu 3a

Rakennushanke

Peruskorjataan vanha verstasrakennus ja muutetaan sen käyttötarkoitus asuinkäyttöön.

Rakennetaan rakennuksen eteen pergola.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 28.05.1982. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AKR: Asuntokerrostalojen korttelialue. t: Talousrakennuksen rakennusala. Talousrakennukseen saa sisustaa työhuoneita. I: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun varsinaisen kerrosluvun.

150: Luku ilmoittaa rakennuksen suurimman sallitun kerrosalan neliömetreinä.

Korttelialueelle saa rakentaa myös liike- ja työhuoneita kuitenkin enintään 10 % kunkin tontin kerrosalasta. Erityistä huomiota on kiinnitettävä uudisrakennuksen tai olemassa olevaan rakennukseen tehtävien muutosten sopeutumiseen ympäristön rakennuksiin julkisivun rakennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja väritysten sekä kattokaltevuuden suhteen. Rakennuksen pihasivuille saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle kuisteja ja porrashuoneita, joiden yhteinen leveys ei kuitenkaan saa olla suurempi kuin 2/5 julkisivun pituudesta eikä rakennusalan rajan ylitys enempää kuin 3 m. Korttelialueella on varattava lasten leikkipaikoiksi ja asukkaiden oleskeluun soveltuvaa yhtenäistä aluetta vähintään 10 m2 asuntoa kohti. Autopaikkoja on osoitettava yksi kutakin kerrosalan 200 m2 kohti.

Poikkeukset MRL 58 §:

Kaavassa talousrakennukseksi merkitty rakennus otetaan asuinkäyttöön.

Ullakkotila otetaan asuinkäyttöön, jolloin kaavassa talousrakennukselle esitetty rakennusoikeus ylittyy (sallittu 150m,²rakennettu 130 m², rakennetaan 75 m², ylitys yhteensä 55 m²).

Rakennettava pergola ylittää mitoiltaan kaavassa määrätyn (leveys suurempi kuin 2/5 julkisivun pituudesta ja ylittää rakennusalan rajan yli 3 metriä, n. 3,5 metriä)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: puoltava Museovirasto: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Annankadulla asuntokerrostalojen korttelialueella. Tontin päädyssä sijaitsee vanha verstasrakennus, joka on tarkoitus peruskorjata sekä muuttaa käyttötarkoitukseltaan asuinkäyttöön. Rakennus sijaitsee asemakaavan talousrakennuksen rakennusalalla ja kaavamääräyksen mukaan talousrakennukseen saa sisustaa työhuoneita. Hakijan tarkoituksena on muuttaa koko rakennuksen käyttötarkoitus asumiseen ja ottaa myös ullakkotila käyttöön, jolloin kaavassa määrätty talousrakennuksen rakennusoikeus ylittyy. Tontille kaavassa osoitettu rakennusoikeus ei kuitenkaan ylity, vaan rakennusoikeutta jää käyttämättä 118 m². Asemakaavamääräyksen mukaan talousrakennukseen saa sisustaa myös työhuoneita, joten myös käyttötarkoituksen muutosta asuinkäyttöön voidaan pitää perusteltuna. Rakennuksen edustalla sijaitsee olemassa oleva vaja ja nyt rakennettavan pergolan kanssa rakennuksen pihasivuille kaavan sallimat rakennusalan ulkopuolelle sijoittuvat rakennelmat ovat suuremmat kuin kaavassa. Poikkeus ei kuitenkaan aiheuta haittaa kaavoitukselle. Museokeskuksella eikä kaavoituksella ollut huomautettavaa hankkeesta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 21.6.2021

kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 21.6.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1500 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on x.x.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja