Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Heikki Häkli 20.9.2022

Business Premises Group Oy (Y-tunnus 3022557-7) on anonut oikeutta siirtää hallitsemansa vuokraoikeuden rakentamattomana Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintolalle (Y-tunnus 3311713-3). Vuokraoikeus kohdistuu tonttiin 853-62-28-12.

Turun kaupungin ja Business Premises Group Oy:n (perustettavan yhtiön lukuun) välinen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 25.3.2022. Voimassa olevan asemakaavan, Kirstinpuisto 2/2013, mukaan tontti on osa liikerakennusten korttelialuetta (KL-1). Viherkerroin vähintään 0,95. Rakennusalalle saa rakentaa merkittyä rakennusoikeutta ylittäen katettua ulkotilaa. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta ja katot suositellaan toteutettaviksi viherkattoina. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap kutakin 60 kerrosalaneliömetriä kohti ja osa paikoista voidaan sijoittaa alueeseen rajautuvalle LPA-korttelialueelle. Polkupyörien pysäköintiä varten on rakennettava 1 pyöräpaikka kutakin 60 kerrosalaneliömetriä kohti ja vähintään puolet pyöräpaikoista on toteutettava katettuina.

Kulku tontille 853-62-28-12 tapahtuu viereisen autopaikkojen korttelialueen tontin (LPA-1) 853-62-28-13 kautta perustetun, asemakaavassa osoitetun rasitealueen kautta.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5. mukaan, jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tontin rakentamisvelvoite on täytetty, on vuokramies velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa. Turun kaupungilla on kuitenkin sopimuksen mukaan oikeus myöntää alennusta sopimussakkoon, tai luopua kokonaan sen perimisestä, jos se katsoo sen aiheelliseksi.

Tässä tapauksessa pyyntö maanvuokrasopimuksen siirtämiseen on tullut ennen sopimuksen luovutusta, jolloin kaupungilla on mahdollisuus tutkia, onko perusteltua antaa suostumus siirtoon ilman sopimussakkoa.

Tässä tapauksessa Business Premises Group Oy on ilmoittanut, ettei kirjaa tontin maanvuokrasopimusta kummankaan tahon nimiin, vaan haluaa siirtää tontin maanvuokrasopimuksen suoraan sijoittajalle, Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintolalle, joka rakentaa kohteen.

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin, että Business Premises Group Oy (Y-tunnus 3022557-7) saa siirtää tonttiin 853-62-28-12 (os. Artturinkatu 1b) kohdistuvan maanvuokrasopimuksen ilman sopimuksessa määrättyä sopimussakkoa Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintolalle (Y-tunnus 3311713-3),

-että Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintolan on toimitettava kuukauden kuluessa ilmoitus siirrosta ja liitettävä ilmoituksen yhteyteen jäljennökset siirtoasiakirjoista,

-että edellinen maanvuokramies vastaa maanvuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut maanvuokraoikeuden siirron uuden maanvuokramiehen nimiin.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä