Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 30.8.2022:

Turun kaupungin maapoliittisten periaatteiden mukaisesti kaupunki luovuttaa yhtiömuotoiseen asuntotuotantoon (AK/AR/AP) tarkoitetut rakentamattomat asuntotontit pääsääntöisesti tarjousmenettelyn perusteella mutta myös neuvottelumenetelmällä.

Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään, että liitteen 1 mukaiset kohteet asetetaan tarjottaviksi yleisesti ajalla 14.9.2022 – 5.10.2022. Tontit luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarjouskilpailun perusteella liitteenä 1 olevan esitteen mukaisin ehdoin. Tontit tulee ostaa eikä vuokraaminen ole mahdollista. Tällä varmistetaan se, ettei luovutettavien tonttien vuosivuokrat nouse kohtuuttoman korkeiksi tarjouskilpailussa ja tämän jälkeen siirrettäviksi kohteisiin muuttaville asukkaille.

Tarjouskilpailun kohteena ovat seuraavat tonttikokonaisuudet:

- kohde 1: kolme erillispientalojen tonttia 853-97-156-2, 853-97-156-3 ja 853-97-156-4 (Yli-Maaria), kunkin rakennusoikeus 160 + t 50 k-m2,

- kohde 2: kolme erillispientalojen tonttia 853-97-157-1, 853-97-157-2 ja 853-97-157-3 (Yli-Maaria), kunkin rakennusoikeus 160 + t 50 k-m2 ja

- kohde 3: kolme erillispientalojen tonttia 853-97-157-4, 853-97-157-5 ja 853-97-157-6 (Yli-Maaria), kunkin rakennusoikeus 160 + t 50 k-m2.

Kaikki kolme kohdetta sisältävät kolme tonttia, eli yhteensä yhdeksän tonttia luovutetaan kolmen vierekkäisen omakotitontin ryhmissä. Tontit ovat muodostuneet vuonna 2010 voimaan tulleessa asemakaavassa. Alueen kunnallistekniikka valmistui 2011.

Tontit sijaitsevat kahden katualueen rajaamalla alueella ja niiden toteutuminen yksittäisten omakotitalorakentajien toimesta on todettu haasteelliseksi, koska rakennukset muodostavat suojaavan muurin Mittumaarintien suuntaan vasta rakentuessaan kokonaisuudessaan. Asemakaava edellyttää kolmen metrin korkuista aitaa rakennusten väleihin Mittumaarintien puolelle suojaamaan tonttien pihoja melulta.

Myös ammattirakentajat ovat kyselleet mahdollisuutta hankkia useampia omakotitontteja samanaikaisesti, jolloin he voisivat saavuttaa etua rakentamalla useampaa omakotitaloa samanaikaisesti tai limittäin. Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden näkemyksen mukaan kyseiset omakotitalotontit sopisivat edellä kuvatuista syistä erinomaisesti ammattirakentajien toteutettavaksi siten, että yksi rakentaja toteuttaa useamman tontin. Tavoitteena on, että alue saataisiin rakentumaan valmiiksi.

Asuntotonttien tarjouksesta tulee käydä ilmi:

- tontin ostajan tiedot,

- mihin kohteeseen/kohteisiin se kohdistuu,

- tontille suunniteltu asumisen konsepti: millaisia asuntoja tontille toteutetaan, asuntojen lukumäärä ja hallintamuoto,

- tarjoajaa sitova rakentamisaikataulu, sekä

- tontista tarjottava hinta.

Laadittavissa kauppakirjoissa noudatetaan kaupungin käyttämiä vakiokauppakirjaehtoja täydennettynä tonttikohtaisilla ehdoilla. Tonttien myyntipäätökset tehdään kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden hallinnon järjestämispäätöksen mukaisin valtuuksin tarjousajan päättymisen jälkeen.

Liite 1Tarjouskilpailun esite, syksy 2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

- liitteen 1 mukaiset rakentamattomat erillispientalotontit Yli-Maariassa luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarjouskilpailulla liitteen 1 mukaisin ehdoin syksyllä 2022,

- laadittavissa kauppakirjoissa noudatetaan kaupungin käyttämiä vakiokauppakirjaehtoja täydennettynä tonttikohtaisin ehdoin,

- tontin kauppakirja on allekirjoitettava kahdeksan kuukauden kuluessa kaupungin tekemästä luovutuspäätöksestä,

- kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä kaikki tarjoukset, ja

- luovutuksista tehdään erilliset päätökset.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päättää, että pöytäkirja tämän asian kohdalta tarkastetaan heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.