Ympäristölakimies Ville Erkkola 31.8.2022 : 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Sampaan kylän (506), Kesäpirtti II -niminen tila, rek.nro. 1:75, pinta-ala 10700 m², määräala 5350 m²

Osoite: Kivelänperäntie 45

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-        Asuinrakennus 250 k-m², sauna 25 k-m², talousrakennus 50 k-m² ja vierasmaja 20 k-m²

-        Vanhan vapaa-ajan asunnon purkaminen 32 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Kaupunginvaltuuston 14.2.2020 § 217 hyväksymä Satava-Kakskerran osayleiskaava, rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys RA-1: Loma-asuntoalue. Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rantaan rajoittuvalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Yli 5000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 250 k-m². Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Luonnonarvojen ja -varojen vaihemaakuntakaava, hyväksytty maakuntavaltuustossa 14.6.2021, rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue.

Merkinnällä osoitetaan pääasiassa maa ja metsätalouskäyttöön tarkoitettuja alueita. Alueita voidaan käyttää harkitusti myös haja-asutusluontoiseen pysyvään- tai loma-asutukseen.

Suunnittelumääräys: Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.

Poikkeukset

-        Rakennuslupaa edellyttävä olennainen käyttötarkoituksen muutos ja rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Satavan saaressa . Kyseessä on rakennetulta Kesäpirtti II-nimiseltä tilalta lohkottava määräala, joka sijaitsee rantavyöhykkeellä, rakentaminen. Määräalalla sijaitsee vanha purettava vapaa-ajan asunto. Lohkottava määräala on noin 5.350 m². Kaupunginvaltuuston 14.2.2020 § 217 hyväksymän Satava-Kakskerran osayleiskaavan mukaan rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys RA-1: Loma-asuntoalue, jolloin määräalalle voi rakentaa hakemuksen mukaisen määrän rakennuksia ympärivuotiseen käyttöön. Kaavassa määriteltyjä rakennusten enimmäiskerrosaloja ei ylitetä. Kiinteistö sijaitsee Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten liitekartan 2 mukaisella ranta-alueella, jossa on määräysten 7.1 §:n mukaan noudatettava valtioneuvoston asetuksen (157/2017) 4 §:n mukaisia ohjeellisia puhdistustasoja pilaantumiselle herkillä alueilla. Kiinteistöllä on mahdollista toteuttaa vaatimukset täyttävä jätevesien käsittelyjärjestelmä. Jätevesijärjestelmän riittävyys todennetaan rakennuslupavaiheessa.  

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 28.2.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 28.2.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

-        Yksityistien soveltuvuus pelastustieksi on varmistettava ennen rakennusluvan lopputarkastuksen hyväksymistä

-        Ennen rakennusluvan myöntämistä on määräala lohkottava omaksi kiinteistökseen.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.