Lakimies Jenna Härkönen 18.8.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

II kaupunginosan (002) korttelin 9 tontti 5, pinta-ala 2045 m².

Osoite: Sirkkalankatu 25b

Hakija

Asunto Oy Sirkkalankatu 25b

Rakennushanke

- Katutasossa sijaitsevan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 25.09.1960. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL VII:

Asemakaavamääräysalue: Asuin- ja liikerakennusten tonttiala.

Tonttitehokkuusluku: 1.25

Kerrosluku: 7.

Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 § B-luokka.

Kellarin sisustamisoikeus: Pääsisäänkäynti ja myymälä n. 56 m² ilman että sitä lasketaan kerrokseksi.

Poikkeukset (MRL 58 §)

- Asunnon sijoittaminen kellariin (sallittu vain pääsisäänkäynti ja myymälä).

- Asemakaavan mukaisen kerrosluvun ylitys (sallittu 7, toteutetaan 8).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Hakijalle on varattu mahdollisuus antaa vastineensa kielteisestä päätösehdotuksesta. Hakija on 17.8.2022 antanut vastineensa, jossa on todettu, että poikkeamislupa tulisi myöntää.

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: kielteinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Sirkkalankadulla asuin- ja liikerakennusten tonttialalla. Kyseessä on kellarikerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi.

Hakemuksen mukaan liikehuoneiston muuttaminen asuinkäyttöön on perusteltu ratkaisu, koska tilaan on esteetön ja portaaton käynti, mikä mahdollistaa liikuntaesteisten kulun. Lisäksi hakija on perustellut, että ovi avautuu kadun sijaan rauhalliselle pihalle, jossa sijaitsee muutama autopaikka. Hakijan mukaan huoneiston muuttaminen liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi vähentäisi pihan liikennettä huomattavasti.

Kaavoitus on kannanotossaan todennut, ettei se puolla liiketilan muuttamista asunnoksi sillä perusteella, että huoneisto sijaitsee kaupunkikeskustassa alimmassa kerroksessa kadun varrella ja huoneiston ikkunoiden edessä oleva piha on pysäköintialuetta.

Osoitteessa Sirkkalankatu 25b sijaitsevan rakennuksen muissa huoneistoissa on parvekkeet ja yhteinen porraskäytävä, jolloin näiden huoneistojen ulko-ovi aukeaa sisäpihalle. Alimmassa kerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston ikkunat ovat maan tasalla eikä huoneistossa ole parveketta tai terassia. Muista huoneistoista poiketen muutoksen kohteena olevan huoneiston ulko-ovi aukeaa Sirkkalankadun suuntaan. Maantasokerroksessa sijaitsevaa, pysäköintialueelle ja pääkadulle aukeavaa huoneistoa ei voida pitää hyvänä paikkana asumiselle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukainen poikkeaminen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 26.11.2020

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Hakijan vastine kielteiseen päätösehdotukseen 17.8.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hylätä hakemuksen.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 31.1 §:n mukaisesti 575 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1065 euroa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösAsia pantiin pöydälle Perhon Mannin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 30.8.2022 § 310

PäätösAsia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että selvitetään mitä käyttötarkoituksen muutos asunnoksi ko. kohteessa edellyttää ja millä ehdoilla hakemusta voitaisiin esittää hyväksyttäväksi.

Asia palautui uudelleen valmisteltavaksi äänin 9-4.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä asian käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Kaunislahti, el-Khatib, Jakobsson ja Sundqvist.

Mannin Toivarin kannattamana tekemän palautusehdotuksen puolesta äänestivät heidän lisäkseen Nieminen, Kallio, Åland, Muurinen, Perho, Vierimaa ja Pälve.

Asia palautettiin äänin 9-4.

Mannin palautusehdotuksen perustelut:

"Ehdotettu poikkeus ei haittaa kaavoitusta eikä muodosta ennakkotapausta, vaan mahdollistaa tyhjilleen jääneen tilan käyttöön saamisen."