Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
Kaupunkiympäristölautakunta | 310 | 30.08.2022 | 12 |
2220-2022 (10 03 00)
Poikkeamispäätös; Käyttötarkoituksen muutos (os. Sirkkalankatu 25b) II kaupunginosa (P 2022-208)
Tiivistelmä:
Poikkeamispäätöstä haetaan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutokseen asunnoksi. Asunto on tarkoitus sijoittaa kellariin, jonne asemakaavan mukaan saa sijoittaa vain pääsisäänkäynnin ja myymälän. Hakemusta ehdotetaan hylättäväksi.
Kylk § 310
Lakimies Jenna Härkönen 18.8.2022:
Rakennuspaikka ja sen sijainti
II kaupunginosan (002) korttelin 9 tontti 5, pinta-ala 2045 m2.
Osoite: Sirkkalankatu 25b
Hakija
Asunto Oy Sirkkalankatu 25b
Rakennushanke
- Katutasossa sijaitsevan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi.
Kaavoitustilanne
ASEMAKAAVA
Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 25.09.1960. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:
AL VII:
Asemakaavamääräysalue: Asuin- ja liikerakennusten tonttiala.
Tonttitehokkuusluku: 1.25
Kerrosluku: 7.
Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 § B-luokka.
Kellarin sisustamisoikeus: Pääsisäänkäynti ja myymälä n. 56 m2 ilman että sitä lasketaan kerrokseksi.
Poikkeukset (MRL 58 §)
- Asunnon sijoittaminen kellariin (sallittu vain pääsisäänkäynti ja myymälä).
- Asemakaavan mukaisen kerrosluvun ylitys (sallittu 7, toteutetaan 8).
Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen
Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.
Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).
Hakijalle on varattu mahdollisuus antaa vastineensa kielteisestä päätösehdotuksesta. Hakija on 17.8.2022 antanut vastineensa, jossa on todettu, että poikkeamislupa tulisi myöntää.
Viranomaisluvat ja lausunnot
Kaavoitus: kielteinen
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikka sijaitsee Sirkkalankadulla asuin- ja liikerakennusten tonttialalla. Kyseessä on kellarikerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi.
Hakemuksen mukaan liikehuoneiston muuttaminen asuinkäyttöön on perusteltu ratkaisu, koska tilaan on esteetön ja portaaton käynti, mikä mahdollistaa liikuntaesteisten kulun. Lisäksi hakija on perustellut, että ovi avautuu kadun sijaan rauhalliselle pihalle, jossa sijaitsee muutama autopaikka. Hakijan mukaan huoneiston muuttaminen liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi vähentäisi pihan liikennettä huomattavasti.
Kaavoitus on kannanotossaan todennut, ettei se puolla liiketilan muuttamista asunnoksi sillä perusteella, että huoneisto sijaitsee kaupunkikeskustassa alimmassa kerroksessa kadun varrella ja huoneiston ikkunoiden edessä oleva piha on pysäköintialuetta.
Osoitteessa Sirkkalankatu 25b sijaitsevan rakennuksen muissa huoneistoissa on parvekkeet ja yhteinen porraskäytävä, jolloin näiden huoneistojen ulko-ovi aukeaa sisäpihalle. Alimmassa kerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston ikkunat ovat maan tasalla eikä huoneistossa ole parveketta tai terassia. Muista huoneistoista poiketen muutoksen kohteena olevan huoneiston ulko-ovi aukeaa Sirkkalankadun suuntaan. Maantasokerroksessa sijaitsevaa, pysäköintialueelle ja pääkadulle aukeavaa huoneistoa ei voida pitää hyvänä paikkana asumiselle.
Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukainen poikkeaminen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).
Liite 1Asemapiirros 26.11.2020
Oheismateriaali 1Sijaintikartta
Oheismateriaali 2Hakijan vastine kielteiseen päätösehdotukseen 17.8.2022
Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:
EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hylätä hakemuksen.
Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 31.1 §:n mukaisesti 575 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1065 euroa.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
PäätösAsia pantiin pöydälle Perhon Mannin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.
Liitteet:
Kylk § 310
Liite 1:Asemapiirros 26.11.2020