Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tero Lehtonen 15.6.2022:

Kiinteistön omistaja on jättänyt kaupungille 30.10.2020 aloitteen Sataman kaupunginosan 9. korttelin tontin asemakaavan muuttamiseksi. Hakijan tavoitteena on voimassa olevassa Herttuankulman asemakaavassa sr-1 -merkinnällä suojellun rakennuksen korvaaminen uudisrakentamisella. Perusteluna on nykyisten rakenteiden heikko kunto. Selvityksien mukaan säilytettäväksi määrätyn rakennuksen rakenteet ovat paljastuneet niin huonokuntoisiksi, että säilyttäminen ja/tai saneeraus on henkilöturvallisuuden vuoksi mahdotonta.

Kaupunkiympäristölautakunta palautti 14.12.2021 § 504 Herttuankulman kaarihallin asemakaavanmuutoksen tavoitteet uudelleen valmisteltavaksi siten, että kaarihalleista ja niiden kunnosta teetetään ulkopuolinen asiantuntijalausunto.

Sirate Group Oy:n laatima selvitys valmistui 2.6.2022. Maanomistajalle on varattu mahdollisuus kirjallisen vastineen antamiseen ennen asian ratkaisua. Maanomistaja on 9.6.2022 toimittanut lausunnon kuntoselvityksestä.

Selvitys ei anna aihetta muuttaa aiempia, lautakunnalle 14.12.2021 esitettyjä tavoitteita. Hallitsemattomin riski rakennuksen korjaamisessa kohdistuu rakennuksen paaluperustuksiin, joiden kantavuutta ei voida tutkimusmenetelmin varmistaa. Paalujen painuminen peruskorjauksen jälkeen aiheuttaisi mittavat taloudelliset menetykset, pahimmillaan rakennus olisi käyttökelvoton.

Paaluperustuksiin kohdistuvan riskin lisäksi yläpohjarakenteiden kantavuuteen kohdistuu laaja lisätutkimustarve. Rakenteiden mitoitus on tehty vähäiselle lumikuormalle, ja nykyvaatimusten mukaisen kapasiteetin varmistaminen olisi tehtävä kalliilla koekuormituksella. Mahdollinen vahvistaminen voidaan toteuttaa usealla tavalla, mutta yhtään edullista tapaa ei ole.

Herttuankulman kaarihallin asemakaavanmuutos Sataman kaupunginosan korttelin 9 tontille 6 osoitteessa Elin Sågerin kuja 2 valmistellaan ns. vaikutuksiltaan merkittävänä, jonka hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Kaavan laadinnasta vastaa kaavoitusarkkitehti Tero Lehtonen.

Kaavan tavoitteet

Tavoitteena on asemakaavan muuttaminen siten, että nykyinen asemakaavalla suojeltu kaarihalli voidaan korvata korkeammalla asuin- ja liikekäyttöön soveltuvalla uudisrakentamisella.

Toiminnallisina tavoitteina on koko Herttuankulmaa palvelevan päivittäistavarakaupan sijoittaminen alueelle, kaupallisten toimintojen sijoittaminen katutasoon Kolmen Katariinan bulevardin varteen, asuntorakentamisen mahdollistaminen sekä elämyksellisen kulkuyhteyden luominen viereisen pysäköintilaitoksen katon leikki- ja oleskelualueelle.

Rakentamisen määrän suhteen alustavina tavoitteina on noin 3300 kem² liiketiloja, noin 9900 kem² asumista ja noin 200 uutta asukasta. Niin ikään tavoitteena on sijoittaa kaikki tarvittava pysäköinti viereiseen pysäköintilaitokseen, mikä on ollut myös nykyisen Herttuankulman asemakaavan lähtökohta.

Oheismateriaali 1Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Herttuankulman kaarihalli

Oheismateriaali 2Viitesuunnitelma 23.11.2021

Oheismateriaali 3Sirate Group Oy:n kuntoselvitys 2.6.2022

Oheismateriaali 4Lehto Asunnot Oy:n lausunto Sirate Groupin kuntoselvityksestä 9.6.2022

Oheismateriaali 5Asemakaava-aloite 30.10.2020 liitteineen

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä asemakaavanmuutoksen tavoitteet ja merkitä tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Herttuankulman kaarihalli.

PäätösAsia pantiin pöydälle Toivarin Ålandin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Lisäksi lautakunta päätti, että ennen seuraavaa kokousta järjestetään katselmus ko. kohteeseen ja Herttuankulman alueelle.

Pöydältä 21.6.2022 § 264

PäätösAsia pantiin pöydälle Hellstenin Mannin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 16.8.2022 § 276

PäätösAsia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että asemakaavalla suojeltu kaarihalli voidaan korvata uudisrakentamisella mutta uudisrakentamisen ei tule olla asumista. Uudisrakentamisen laadusta ja määrästä pysäköintiratkaisuineen on neuvoteltava uudelleen hakijan kanssa.

Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi äänin 8-5.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä asian käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Kaunislahti, el-Khatib, Åland, Lindberg ja Harjuniemi.

Hellstenin Mannin kannattamana tekemän palautusehdotuksen puolesta äänestivät heidän lisäkseen Toivari, Kallio, Muurinen, Perho, Vierimaa ja Pälve.

Hellstenin palautusehdotuksen perustelut:

"Herttuankulmaan ja lähialueille on tulossa paljon asuntoja, joten tähän asemakaavaan ei ole tarpeen enää kaavoittaa asuntoja. Uudisrakentamisen laatu ja määrä on selvitettävä tarkemmin."