Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen, 20.6.2022:

Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 1, Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 2 ja Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 3 ovat anoneet 6.4.2022 saapuneella anomuksella saada jatkaa tonttien 853-85-125-1, 853-85-124-1 ja 853-85-124-2 rakentamisvelvoiteaikaa kolmella vuodella 1.2.2026 saakka.

Anojat omistavat ko. tontit 30.1.2008 allekirjoitettujen kauppakirjojen perusteella.

Yhtiöille on maankäyttöjohtajan 17.4.2019 § 16 sekä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 10.10.2012 § 465, 4.11.2015 § 556 ja 25.1.2017 § 24 tekemillä päätöksillä myönnetty jatkoaikaa yksitoista vuotta alun perin neljän vuoden pituisten rakentamisvelvoitteiden täyttämiseen.

Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontit ovat toimitilarakennusten korttelialuetta.Toiminta ei saa aiheuttaa ympäristöhäiriöitä. (KTY)

Tonttien 853-85-124-1 ja tontin 853-85-124-2 osalta kauppakirjan 6. kohdan ”Rakentamisvelvollisuus” kuuluu: ”Tontille on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 4000 k-m2 neljän vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.” Kauppakirjan kohta 7 ”Sanktiot” kuuluu: ”Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 6. kohdassa mainittua rakentamisvelvollisuuttaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa 50 % kauppahinnasta.”

Tontin 853-85-125-1 osalta kauppakirjan 6. kohdan rakennusvelvollisuus kuuluu: ”Tontille on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 700 k-m2 neljän vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.” Kauppakirjan kohta 7 ”Sanktiot” kuuluu: ”Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 6. kohdassa mainittua rakentamisvelvollisuuttaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa 50 % kauppahinnasta.

Lisäksi kauppakirjojen mukaan ”Mikäli taloudelliset suhdanteet aiheuttavat sen, että myymälätilojen käyttäjäkysyntä heikkenee oleellisesti, voi ostaja anoa jatkoaikaa myyjältä rakentamisvelvollisuuden määräajalle.”

Jatkoa yhtiöt ovat perustelleet seuraavasti: K auto Oy:n kanssa on sovittu yli 4000 k-m2 uudisrakennuksesta tontille 124-1, jonka käyttöönotto olisi keväällä 2023. Koska oleva rakentamisvelvoiteaika päättyy 1.2.2023, po. rakennushankkeen tilojen käyttöönottokatselmuksen toteutuminen velvoiteajan kuluessa ei voi toteutua. Tarkoituksena on saada myös muu rakennusluvan mukainen investointi tontille 124-2 rakenteille mahdollisimman pikaisesti. Em.  ankkuriasiakkaan sitoutuminen hankkeeseen tullee edesauttamaan muiden saman toimialan yritysten sijoittumispäätöstä kyseiselle liikepaikalle. Tontilla 125-1 palvelutuottajat ovat ilmoittaneet, että sitoutuvat uudisrakennushankkeeseen mikäli edellä tarkoitettu autokaupan uudisrakennettava investointi toteutuu. Rakennuslupahakemus tullaan tavoitteen mukaan jättämään vuoden 2022 aikana.

Turun kaupunki ja anojat ovat neuvotelleet rakentamisvelvoiteajan jatkamisesta. Vaikka kokonaisrakentamisvelvoiteajan pituus on muodostumassa pitkäksi, on kolmen vuoden jatkoaikaa pidettävä realistisena ja se mahdollistaa pitkäkestoisen hankkeen loppuunsaattamisen.

Tonttipalvelut katsoo, että rakentamisvelvoiteaikoja jatketaan kolmella vuodella 1.2.2023 lukien 1.2.2026 asti, jolloin kokonaisrakentamisvelvoiteajaksi muodostuu noin 18 vuotta.

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 1:lle myydyn tontin 853-85-124-2, Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 2:lle myydyn tontin 853-85-124-1 sekä Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 3:lle myydyn tontin 853-85-125-1, 30.1.2008 allekirjoitettujen kauppakirjojen 6. kohdan mukaisia rakentamisvelvoiteaikoja 1.2.2023 lukien 1.2.2026 asti.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä