Lakimies Jenna Härkönen 21.7.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Naulan kylän (474), Jaatila -niminen tila, rek.nro. 1:218, pinta-ala 12660 m²
Osoite: Vapparintie 87

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- laajennetaan nykyistä 80 k-m² kokoista asuinrakennusta kahdella lisärakennuksella, laajennus yhteensä 100 k-m lisärakennukset ovat yhteydessä olemassa olevaan taloon, toinen itä- ja toinen eteläseinällä.

- rakennetaan noin 40 k-m² kokoinen talousrakennus (autotalli).

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on hyväksytty Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020, ei lainvoimainen), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä AT-1 Kyläalue:

Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:

- yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille

- kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille

- kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille

- neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille

- viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille

- kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä. Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

Osa tilasta sijaitsee alueella, jota koskee Satava-Kakskerran osayleiskaavan mukainen merkintä M-1 Maa- ja metsätalousvaltainen alue sekä luo: Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue.  Tämä osa tilasta on rakentamaton.

MAAKUNTAKAAVA

Turunkaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama. Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaa-kuntakaava on maakuntavaltuuston hyväksymä (11.6.2018):

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Naulan kylässä. Kyseessä on olemassa olevan asuinrakennuksen (102199714Y) laajentaminen kahdella lisärakennuksella, jotka sijoittuvat rakennuksen itä- ja eteläseinälle. Hakemuksen mukaan laajennuksen sijoittaminen tällä tavoin on perusteltua, koska näin sijoitettuna kallioiselta tontilta saadaan paras hyöty. Lisäksi on tarkoitus rakentaa noin 40 k-m² kokoinen autotalli. Hakemuksen mukainen rakentaminen on voimassa olevan osayleiskaavan mukaista. Kiinteistön vesihuolto on järjestetty kiinteistökohtaisesti. Talousvesi otetaan omasta porakaivosta ja jätevedet käsitellään pienpuhdistamossa. Koska puhdistettujen jätevesien purku on suunniteltu ojaan, joka laskee suoraan luo-alueeksi luokitellulle kosteikolle, on rakennuslupavaiheessa pyydettävä ympäristönsuojelun lausunto. U udisrakentamisen yhteydessä on tarkistettava, että olemassa olevien jätevesien puhdistusteho vastaa asetettuja määräyksiä.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1Asemapiirros 31.8.2021

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä kaupunkirakentamisjohtaja Kimmo Suonpää:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 31.8.2021 päivätyn asemapiirroksen mukainen asuinrakennuksen laajentaminen ja talousrakennuksen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset seuraavilla ehdoilla:

- rakennuslupavaiheessa on pyydettävä ympäristönsuojelun lausunto ja huolehdittava, että jätevesien käsittelyjärjestelmä on sellainen, että sillä ei vaaranneta kosteikkoa.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 10.8.2022.

Kimmo Suonpää
kaupunkirakentamisjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä