Lakimies Jenna Härkönen 19.7.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Paimalan kylän (487), Hakala II -niminen tila, rek.nro. 6:42 (116400 m²). Rakennuspaikkana on

10000 m² määräala.

Osoite: Tastontie (määräala tilasta Hakala II)

Hakija

Joni Lehtinen ja Tuulia Pajunen

Rakennushanke

Asuinrakennus, 220 k-m²

Talousrakennus (autotalli), 50 k-m²

Talousrakennus (sauna), 30 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa koko Turkua koskeva yleiskaava (tullut voimaan 29.05.2004), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä M: Maa- ja metsätalousalue.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Yksi naapureista jätti ehdollisen lausuntonsa, jonka mukaan mahdollisen viherkäytävän/ulkopolun tilan tarpeen vuoksi rakennuspaikka tulisi siirtää länteen päin.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Hakemus koskee uuden omakotitalon ja kahden talousrakennuksen rakentamista Paimalan kylään ennestään rakentamattomasta tilasta lohkottavalle määräalalle. Alueelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää.

Ympäristönsuojelun lausunnossa on todettu, että kiinteistö sijaitsee osittain Maarian altaan vesioikeuden määrittelemällä kaukosuojavyöhykkeellä, mutta asemapiirroksen mukaan rakennusalue sijoittuu kaukosuojavyöhykkeen ulkopuolelle. Kiinteistön jätevesien käsittelyjärjestelmä on suunniteltava ja rakennettava ja sitä on ylläpidettävä siten, että perustason puhdistusvaatimus täyttyy. Mikäli mahdolliseen autotalliin/-katokseen tulee lattiakaivo/-kaivoja, on niihin asennettava riittävä öljyn- ja hiekanerotin. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu). Lausunto on huomioitu päätöksen ehdoissa.

Naapuri on ehdollisessa lausunnossaan esittänyt, että rakennuspaikka tulisi siirtää länteen päin. Kaavoituksen näkökulmasta asemapiirroksessa esitetystä sijainnista poikkeaminen länteen päin on mahdollista, kunhan pysytään asemapiirroksessa esitetyn rakennusalueen rajojen sisäpuolella. Lisäksi edellytetään, että naapuria kuullaan uudelleen rakennuslupavaiheessa.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1            asemapiirros 7.10.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 7.10.2021 päivätyn asemapiirroksen mukainen omakotitalon ja talousrakennuksien rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset seuraavalla ehdolla:

Jätevedet tulee käsitellä siten, että asetetut puhdistustasovaatimukset täytetään.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 27.7.2022.

Leena Salmelainen

valvontajohtaja

kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.