Lakimies Jenna Härkönen 28.6.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Luolavuoren kaupunginosan (32) korttelin 9 tontti 10, pinta-ala 867 m²

Osoite: Luolavuorentie 27

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-       rakennetaan 3-asunnon rivitalo 170 k-m², I-kerrosta

-       puretaan olemassa oleva rakennus 159 k-m², II-kerrosta

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 14.03.1957. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO3: 1- kerroksisen enintään kolme asuntoa sisältävän vähintään PL 4 § D- luokan I- ryhmän omakotirakennuksen rakennusala. Rakennuksen ullakosta saa sisustaa 3/5. Rakennuksen korkeus julkisivupinnan ylärajaan saa olla enintään 6 m. Katonkaltevuuden tulee olla 30 astetta.

Poikkeukset

-       Uudisrakennus osittain (n. 75 m²) rakennusalan ulkopuolella (MRL 58 §) 

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Luolavuoressa. Hankkeessa on kyse vanhan kaksikerroksisen omakotitalon purkamisesta sekä 3 asuntoa käsittävän yksikerroksisen rivitalon uudisrakentamisesta. Hakemuksen mukaan uudisrakennus tulee sijaitsemaan osittain rakennusalan ulkopuolella, noin 75 m² verran.

Kaavoitus on antanut hakemuksesta lausuntonsa. Lausunnon mukaan suunnitelmaa tulee muuttaa siten, että rakennus sopii paremmin yhteen ympäristönsä kanssa. Luolavuorentie on keskeinen kokoojakatu ja siksi on erityisen tärkeää, että rakentamistapa säilyy yhtenäisenä kadun varrella. Uuden rakennuksen tulee olla suunnilleen samankokoinen, samanmuotoinen ja yhtä korkea kuin muiden lähiympäristön asuintalojen.

Jotta rakennus sopii muutoin yhtenäiseen ympäristöön, hanketta puolletaan ehdolla, että räystään korkeus on noin 5,5 metriä ja harjan enimmäiskorkeus 8 metriä. Kattokaltevuuden tulee olla 30 astetta.

Näin rakennus noudattaa korkeudeltaan olemassa olevaa Luolavuoren rakennusten rivistöä. Rakennusalan ylityksenä voidaan sallia enintään 30 m², jolloin ylitys ei aiheuta haittaa alueen käytön muulle järjestämiselle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1           Asemapiirros 13.8.2021

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 13.8.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

-       räystään korkeuden tulee olla noin 5,5 metriä ja harjan korkeuden enintään 8 metriä.

-       kattokaltevuuden tulee olla 30 astetta.

-       rakennusalan ylityksenä sallitaan enintään 30 m².

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.7.2022.

Laura Suurjärvi
kaupungingeodeetti

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä