Ympäristölakimies Ville Erkkola 14.6.2022 : 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Räntämäen kaupunginosa (91), kortteli 62, tontti 15, pinta-ala 4729 m²

Osoite: Emmauksenkuja 3

Hakija

Kiinteistö Oy WBK Turku 3200029-1

Rakennushanke

Uusi, yksikerroksinen tukkuvarastohalli, jossa osa toimistoista toisessa kerroksessa, 1308 k-m²

Pihajärjestelyt asiakas- ja henkilöpysäköinnille sekä jakeluauto- ja yhdistelmäajoneuvoliikenteelle.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.5.2013. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KTY-1 Toimitilarakennusten korttelialue. Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla poltettu punainen tiili. Rakennusten julkisivujen korkeus saa olla enintään 7 m. Korttelialueella tulee osoittaa yksi autopaikka kutakin kerrosalan 50 m2 kohti. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliötä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto.

va Vaara-alue

II Suurin sallittu kerrosluku

Poikkeukset (MRL 58 §)

Pysäköintipaikkojen määrä, asemakaavan laskentatavan mukaan 26 ap, rakennetaan 20 ap.

Rakennetaan istutettavaksi määrätylle alalle

Rakennetaan osittain rakennusalan ulkopuolelle

Toimitilarakennusten korttelialueelle myös noutotukkuvarastotilaa

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Emmauksenkuja 3:ssa, Räntämäessä. Kyseessä on noutotukkuvarastomyymälän ja siihen liittyvien toimistotilojen rakentaminen. Rakennuksen rakentaminen osittain rakennusalan ylittäen ja istutettavalle tontin osalle mahdollistaa rakennuksen käyttötarkoituksen mukaisen ja turvallisemman käytön. Rakennusalan ylitys on maltillinen. Tontin pohjoisreunaa pitkin kulkee myös kymmenen metriä leveä vesijohtorasite, joka kaventaa pysäköinnin järjestämismahdollisuuksia. Rakennuksen asemoimisella saadaan piha-alueesta riittävän tilava jakeluautojen ja yhdistelmäajoneuvojen tavaraliikenteelle. Tukkuvaraston käyttäjiä ovat yritykset, eikä kuluttajamyyntiä ole lainkaan. Suunnitelmassa esitettyjä 10 autopaikkaa henkilökunnalle ja 10 autopaikkaa asiakkaille voidaan pitää riittävänä tontin käyttöön. Vaikka rakentamista tapahtuu istutettavan tontin osalle, niin sille jää riittävästi tilaa puiden istuttamiseen. Tontilla olevaa rakennusoikeutta ei ylitetä, tontin rakennusoikeus on 2365 k-m² ja nyt rakennetaan 1308 k-m².

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 15.2.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 15.2.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 22.6.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja