Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Reino And 17.6.2022:

Suomen Kovabetoni Oy (Y-tunnus 0985726-2) on anonut saada jatkaa asuinkerrostalojen korttelialueen tontin 853-84-33-5 (Kärsämäki), alaltaan noin 9464 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 9.9.2005 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.10.2005 – 31.12.2045 välisen ajan. Vuokra-alue on vuokrattu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Vuokra-alue on pinta-alaan n. 20767 m2, joka on muodostunut tontista 853-84-33-4, 853-84-84-3 ja osasta yleistä aluetta 853-84-9901-0. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 27.146,60 euroa.

Tontti 853-84-33-5 on 28.3.2020 voimaan tulleen asemakaavan (Hiidenvartti 11/2017) mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 4350 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-84-33-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.9.2022 lukien jatkuen 31.12.2070 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 24.360 euroa (4350 k-m2 * 140 €/k-m2 * 4 %). Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella vuonna 2022 on 140 €/k-m2.

Vuokrasopimuksen kohdan 5. ”Vuokraoikeuden siirto” mukaisesti vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle. Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Turun kaupungilla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä. Suomen Kovabetoni Oy:lle on oikeus siirtää vuokraoikeus TVT Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 0872109-9) ilman sopimussakkoa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

LiiteMaanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Suomen Kovabetoni Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-84-33-5, alaltaan 9464 m2, esitetty kartalla M 164 / 19.5.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.9.2022 lukien jatkuen 31.12.2070 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 24.360 euroa.

Suomen Kovabetoni Oy:lle on oikeus siirtää vuokraoikeus TVT Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 0872109-9) ilman vuokrasopimuksen kohdassa 5. ”Vuokraoikeuden siirto” mainittua sopimussakkoa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä