Tilusvaihtosopimus

Osapuolet

Turun kaupunki, yleisen alueen 853-58-9903-0 omistajana

Y-tunnus: 0204819-8

XXXXX , tilan Kuusimaa 853-437-3-145 omistajana

Sopimuksen tarkoitus:

Sopimuksen tarkoituksena on vaihtaa vapaaehtoisena tilusvaihtona samankokoiset ja arvoiset maa-alueet osapuolten kesken, 18.6.2022 voimaan tulleen asemakaavan 9/2020 osoittamalla tavalla. Tilusvaihdoin kohteet ovat asemakaavassa osoitettu kaupungin luovutuksen osalta erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1, AO-2) ja Laineen luovutuksen osalta lähivirkistysalueeksi (VL). Laineen luovuttama alue on aiemman asemakaavan 6/1987 mukaista erillispientalojen korttelialuetta (AO-3).

Tilusvaihdon kohteet:

Turun kaupunki luovuttaa:

Alueen yleisestä alueesta 853-58-9903-0, pinta-ala n. 1074 m2.

XXXXX luovuttaa:

Alueen tilasta Kuusimaa 853-437-3-145, pinta-ala n. 1074 m2.

Tilusvaihdon kohteet ovat asemakaavan 9/2020 mukaiset kohdekiinteistöistä merkinnöillä AO-1, AO-2 (kaupunki) ja VL (Laine) osoitetut alueet.

Tilusvaihdon perusteet:

Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2022 § xx

Muut tilusvaihdon ehdot:

Tämän tilusvaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä tilusvaihtosopimuksessa.

1. Vaihtoarvot

Kaupungin luovuttamat alueet ovat voimassa olevan asemakaavan mukaista pientalotonttia ja XXXXX alue on aiemman asemakaavan mukaista pientalotonttia, joten tilusvaihdettavat alueet arvioidaan samanarvoisiksi. Vaihtoarvo puolin ja toisin on 45.000 euroa.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Luovutettavat alueet siirtyvät osapuolten omistukseen ja hallintaan, kun tilusvaihtotoimitus on saanut lainvoiman.

3. Maksut ja vastuu vahingoista

Tilusvaihto suoritetaan XXXXX tonttien lohkomistoimituksen yhteydessä. XXXXX tilasta ja tilusvaihdolla yleisestä alueesta 853-58-9903-0 siirtyvästä alueesta muodostuu tulevat tontit 853-58-13-4 ja -5. Tilusvaihdolla tilasta Kuusimaa 853-437-3-145 siirtyvä alue liitetään yleiseen alueeseen 853-58-9903-0. XXXXX vastaa lohkomisen ja tilusvaihdon kustannuksista.

Osapuolet vastaavat alueisiinsa kohdistuvista vahingoista siihen saakka, kunnes tilusvaihtotoimitus on saanut lainvoiman. Osapuolet vastaavat vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

4. Kohteisiin tutustuminen ja asiakirjat

Osapuolet ovat tutustuneet:

-tilusvaihdon alueisiin ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 9/2020)

Lisäksi osapuolet ovat tutustuneet seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus

-rasitustodistus

-kiinteistörekisterin ote

Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset

-Hirvensalon osayleiskaava

Osapuolet ovat todenneet tilusvaihdon kohteiden vastaavan niitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä osapuolilla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

5. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista korttelin Papinsaari-13 alueelle, Laineen on sallittava tämä korvauksetta.

6. Rasiteoikeudet

XXXXX on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen muodostettaville tonteille, niiden yli tai niillä oleviin rakennuksiin. Omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin XXXXX enempää kuulematta.

7. Irtain omaisuus

Tällä tilusvaihtokirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän tilusvaihdon yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

8. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti osapuolet ilmoittavat, että luovutetut alueet ovat olleet puistometsää tai tontin reunametsää. Osapuolten taholta ei ole tutkittu onko luovutetuilla alueilla ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

9. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset tilusvaihtokirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä tilusvaihtokirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle

Allekirjoitukset