Kauppakirjaluonnos 13.5.2022
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Kiinteistö Oy Aviatie 2
Y-tunnus: 3121492-5
PL 66
00131 Helsinki
Kaupan kohde:
Kiinteistö, joka on Turun kaupungin Lentokentän (89.) kaupunginosan korttelin 1 tontti 1 (853-89-1-1), pinta-alaltaan noin 39 803 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 311 / 24.9.2020.
Kiinteistön osoite:
Aviatie 6, 20360 Turku
Kauppahinta:
Miljoonasataviisikymmentäneljätuhattakaksisataakahdeksankymmentäseitsemän (1.154.287,00) euroa.
Kaupan perusteet:
Maankäyttöjohtajan päätös xx.xx.2022 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2022
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista (kaupanvahvistajan palkkio, varainsiirtovero) sekä saantonsa laillistamiskuluista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Todetaan, että kiinteistö 853-89-1-1 on jo ostajan hallinnassa 1.7.2022 alkaen maanvuokrasopimuksen perusteella, joka on allekirjoitettu 13.6.2022.
3. Vuokrasopimuksen päättyminen
Maanvuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet
13.6.2022 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukaisesti ostaja on velvoitettu hakemaan kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen Turun kaupungille osoitettu parhaalle etusijalle vahvistettavaa kiinnitystä rahamäärältään 170.000,00 euroa. Jos kirjaamisviranomainen ei ole vielä käsitellyt kiinnityshakemusta kaupantekohetkellä, ostaja voi kaupanteon jälkeen rauettaa mahdollisen kiinnityshakemuksen. Muutoin 170.000,00 suuruinen sähköinen panttikirja luovutetaan kauppakirjan allekirjoituksin ostajan vapaaseen hallintaan.
5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Kiinteistö on 5.1.2008 voimaan tulleen asemakaavan 853 26/2001 mukaista toimitilarakennusten korttelialuetta, jossa rakentaminen ei saa heikentää suoalueen vesitaloutta. Rakennukset ja pihat on perustettava niin, ettei rakentaminen vaikuta pohjaveden korkeuteen tai laatuun. Katoilta kertyvät sadevedet tulee johtaa ympäröivään maastoon (KTY-1). Kiinteistön tehokkuusluku (e) on 0,5.
Ostaja on tietoinen, että kiinteistöllä sijaitsee kartassa M 311 / 24.9.2020 esitettyjä maanalaisia johtoja.
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus Lentokenttä 26/2001 sekä yleiskaava 2020)
-Pilaantuneen maaperän kunnostuksen yleissuunnitelmaan Aviatie 6, Turun paalutehdas, 28.4.2022.
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja –määräykset
-yleiskaava 2020
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 1.7.2022 lähtien.
Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä vuosina 2003, 2008 ja 2022, joiden perusteella voidaan todeta kohonneita haitta-ainepitoisuuksia. Myyjä vastaa pilaantuneen maaperän tai pohjaveden puhdistamisesta, mukaan lukien selvittämis-, puhdistamis-, ennallistamis- ja seurantatoimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista, siltä osin kun pilaantuminen on tapahtunut ennen kiinteistön siirtymistä ostajan hallintaan.
Myyjä ja alueen vanha vuokramies Rudus Oy ovat laatineet yhteistyössä pilaantuneen maaperän kunnostussuunnitelman, jonka ympäristönsuojeluviranomainen on hyväksynyt. Myyjä ja Rudus Oy ovat lisäksi sopineet, että Rudus Oy tulee suorittamaan kiinteistön maaperän puhdistus- ja kunnostamistoimet kunnostussuunnitelman osoittamalla tavalla. Myyjä vastaa suhteessa ostajaan siitä, että kiinteistön maaperän pilaantuneisuuden puhdistus- ja kunnostamistoimet tehdään kunnostussuunnitelman osoittamalla tavalla. Myyjä vastaa suhteessa ostajaan siitä, että kiinteistön maaperän pilaantuneisuuden puhdistus- ja kunnostamistoimet tehdään tämänhetkisen maankäytön (toimitilarakentaminen) mukaisesti viranomaisen edellyttämään tasoon.
Myyjä vastaa ostajalle siitä, että maaperän pilaantuneisuuden puhdistus ja kunnostamistoimet suoritetaan ostajan rakennushankkeen maanrakentamistöiden yhteydessä tarkoituksenmukaisimmalla tavalla siten, että ostajan rakennushankkeelle aiheutuva haitta on mahdollisimman vähäinen. Lisäksi myyjä vastaa siitä, että maaperän pilaantuneisuuden puhdistus- ja kunnostamistoimet ovat suoritettuna ostajan rakennushankkeen käyttöönottotarkastukseen mennessä. Mikäli puhdistus- ja kunnostamistoimia ei suoriteta edellä sovitun mukaisesti, on ostajalla oikeus suorittaa tarvittavat puhdistus- ja kunnostamistoimet myyjän kustannuksella.
Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli alueen maankäyttömuoto muuttuu joskus tulevaisuudessa, ei kaupungilla tai Rudus Oy:llä ole enää velvoitteita maaperän puhdistamiseen.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Kiinteistön omistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistön omistajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Kiinteistön omistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli kiinteistöllä oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistön omistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistön omistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistön omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
12. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
13. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 -13 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Verot ja maksut
Kaupunki vastaa kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista, joiden peruste on ajalta ennen kaupantekopäivää (mukaan lukien ko. päivä) siltä osin kuin tällaiset verot ja maksut eivät ole maanvuokrasopimuksen mukaan kuuluneet vuokralaiselle. Ostaja vastaa kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista, joiden peruste on kaupantekopäivän jälkeiseltä ajalta.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa . päivänä kuuta 2022
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
