Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 13.6.2022:

Asunto Oy Turun Pumpula on anonut saada jatkaa tontin 853-85-34-1 (Runosmäki), alaltaan noin 17111 m2, maanvuokrausta. Tontti on osoitettu kartalla M 85 / 21.3.2022.

Anoja hallitsee ko. tonttia 13.12.1972 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.12.1972 – 30.11.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 12.858,30 euroa.

Tontti 853-85-34-1 on 14.10.1972 voimaan tulleen asemakaavan (11/1972) mukaan asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin rakennusoikeus on 8502 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-85-34-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.12.2022 lukien jatkuen 31.12.2072 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 63.254,88 euroa (8502 k-m2 * 186 €/k-m2 * 4 %). Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2022 186 €/k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.12.2022 – 30.11.2024 väliseltä ajalta:                        50 %

1.12.2024 – 30.11.2025 väliseltä ajalta:                        70 %

1.12.2025 – 30.11.2026 väliseltä ajalta:                        80 %

1.12.2026 lukien:                                                           100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 85 / 21.3.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto Oy Turun Pumpulan ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-47-34-1, alaltaan 17111 m2, esitetty kartalla M 85 / 21.3.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.12.2022 lukien jatkuen 31.12.2072 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 63.254,88 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.12.2022 – 30.11.2024 väliseltä ajalta:                        50 %

1.12.2024 – 30.11.2025 väliseltä ajalta:                        70 %

1.12.2025 – 30.11.2026 väliseltä ajalta:                        80 %

1.12.2026 lukien:                                                           100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä