Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Ville Erkkola 2.6.2022: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Brinkalan kylän (407), Kaunela -niminen tila, rek.nro. 1:68, pinta-ala 2854 m²

Osoite: Hiidenkiukaantie 56

Hakijat XXXXX

Rakennushanke

Uusien rakennusten rakentaminen, yksikerroksinen vapaa-ajan asunto 100 k-m², sauna 25 k-m², vierasmaja 24 k-m², Autokatos / varasto 23 k-m², varasto 12 k-m² ja kuivakäymälä 2 k-m²

Vanhan loma-asunnon, saunan ja varaston purku.

KaavoitustilanneYLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 14.12.2020 § 217 hyväksymä Satava-Kakskerran osayleiskaava.Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

RA-1 Loma-asuntoalue.

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

MAAKUNTAKAAVA

Luonnonarvojen ja -varojen vaihemaakuntakaava, hyväksytty maakuntavaltuustossa 14.6.2021, rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue.

Merkinnällä osoitetaan pääasiassa maa ja metsätalouskäyttöön tarkoitettuja alueita. Alueita voidaan käyttää harkitusti myös haja-asutusluontoiseen pysyvään- tai loma-asutukseen.

Suunnittelumääräys: Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.

Poikkeukset

Rakennuslupaa edellyttävä rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa onerityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1)

Vapaa-ajan asunnon ja varaston etäisyys vesilinjasta alle 50m. (RJ 14)

Saunan etäisyys vesilinjasta alle 15m. (RJ 14)

Vierasmaja ylittää kaavamääräyksen mukaisen rakentamisen 20 k-m², rakennetaan 24 k-m²

Varaston etäisyys naapurin rajasta alle 5m (MRA 57 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille (5 kpl). Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Brinkalan kylässä, Satavan saarella. Kyseessä on rantavyöhykkeellä oleva rakennettu rakennuspaikka, jolta vanha loma-asunto, sauna ja varasto puretaan. Rakennuspaikka on Satava-Kakskerta osayleiskaavassa merkinnällä RA-1, Loma-asuntoalue. Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen 150 k-m²: n asuinrakennuksen, mikäli rakennuspaikan pinta-ala on yli 2000 m². Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Nyt purettujen rakennusten tilalle rakennetaan yksikerroksinen vapaa-ajan asunto 100 k-m2, sauna 25 k-m2, vierasmaja 24 k-m², Autokatos / varasto 23 k-m², varasto 12 k-m² ja kuivakäymälä 2 k-m², yhteensä 186 k-m². Vierasmaja ylittää kaavassa esitetyn rakentamisen enimmäismäärän 4 k-m²: llä.  Hanke ei ylitä kaavassa sallittua rakentamisen enimmäismäärää. Rakennuspaikan koon ja maastomuotojen johdosta rakennusten rakennusjärjestyksen edellyttämiä etäisyyksiä rantaviivasta ei ole tarkoituksenmukaista noudattaa. Loma-asunto, toinen varasto ja rantasauna rakennetaan purettavien rakennusten paikalle. Hakija on liittänyt hakemukseen erillisen vesi- ja viemäripiirustuksen. Rakennuslupavaiheessa ratkaistaan täyttääkö lupahakemuksessa esitetty jätevesiratkaisu hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistusvaatimukset ja Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteittensaavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 2.12.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja

Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 2.12.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.6.2022

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja