ympäristölakimies Nina Mattila 1.6.2022: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Runosmäki (85), korttelin 75, tontti 8, pinta-ala 6 000 m ²

Osoite: Tiemestarinkatu 3b

Hakija

Kiinteistöosakeyhtiö Tiemestarinkatu 3

Rakennushanke

Toimistorakennuksen muuttaminen opetustilaksi (kehitysvammaisten koulu), pinta-ala 1003 m². Rakennuksen 2. kerros otetaan myös kokonaan koulun käyttöön.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 2.3.1974. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

TTV: Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue

Poikkeukset (MRL 58 §):

Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle sijoitetaan koulu.

Leikkipiha sijaitsee asemakaavassa hautausmaaksi merkityllä alueella.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristöterveys: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Hakemuksen mukaisessa rakennuksessa toimii tällä hetkellä kehitysvammaisten Mylly-Antin koulu määräaikaisella luvalla. Koulussa annetaan peruskoulun erityisopetusta Turun ympäristökuntien peruskouluikäisille kehitysvammaisille ja autistisille lapsille ja nuorille. Yksikössä työskentelee rehtori, 5 erityisluokanopettajaa ja 22 koulunkäynnin ohjaajaa. 

Rakennuspaikan vieressä, Kärsämäen hautausmaan kiinteistön puolella kulkee Turku Energian keskijännitelinja. Hakemuksesta on keskusteltu Turku Energian verkostosuunnittelijan kanssa. Turku Energialta saadun tiedon mukaan heidän tarkoituksenaan on purkaa keskijänniteilmajohto viimeistään vuonna 2023. Leikkialue on osoitettu hautausmaan puolelle. Rakennuslupavaiheessa tulee huomioida hautausmaan puolella sijaitsevan keskijänniteilmajohdon suoja-alueet.

Kiinteistön sijainti teollisuusalueella ei ole pysyvästi hyvä paikka koulukiinteistölle. Ympäristöterveys on todennut lausunnossaan, että teollisuusalueille on sijoitettu väliaikaisesti vastaavia toimintoja, mutta alue ei sovellu vakituiseen koulutoimintaan. Turun ympäristöterveys antaa erikseen lausunnon kohteen rakennusluvasta. Hakijan selvityksen mukaan Raision kaupunki on suunnittelemassa Pirilän alueelle uutta yhtenäiskoulua ja tämän koulun on tarkoitus siirtyä sinne vuonna 2027. Poikkeukset myönnetään määräaikaisesti viideksi vuodeksi.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 13.10.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 13.10.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Poikkeus myönnetään määräaikaisena enintään viideksi vuodeksi tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

Hautausmaan puolella sijaitsevan keskijänniteilmajohdon suoja-alueelle ei voi sijoittaa leikkipihaa niin kauan kuin keskijänniteilmajohto on käytössä.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 15.6.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.