Oikeudellinen asiantuntija Jenna Härkönen 10.5.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Hylklahden kylä (416), Keskinen -niminen tila, rek.nro. 2:26, pinta-ala 3950 m²

Osoite: Huttus-sepäntie 24

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-  Mökkirakennus 70 k-m²

-  Vierasmaja 20 k-m²

-  Uudisrakentamisen yhteydessä puretaan vanha lomarakennus 105 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on hyväksytty Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020, ei lainvoimainen), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä RA-1 Loma-asuntoalue:

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia ja hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

Rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys M: maa- ja metsätalousvaltainen alue. Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn.

Suunnittelumääräys: Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta. Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §)

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Hylklahden kylässä. Hankkeessa on kyse uuden noin 70 k-m² kokoisen lomarakennuksen sekä 20 k-m² kokoisen vierasmajan rakentamisesta. Uudisrakentamisen yhteydessä puretaan vanha 105 k-m² kokoinen lomarakennus (102018353L) . Rakennuksen purkamiselle on myönnetty purkamislupa (2021-1559).

Tilalla sijaitsee ennestään 40 k-m² talousrakennus (102018354M), 10 k-m² talousrakennus (102018355N), 70 k-m² autotalli (102018352K) sekä 20 k-m² saunarakennus (102018356P) . Olemassa olevien talousrakennuksien etäisyys naapuritonttiin on vähemmän kuin viisi metriä ja niiden yhteenlaskettu kerrosala ylittää osayleiskaavan mukaisen enimmäisalan, mutta on huomattava, että talousrakennukset sijaitsevat tilalla jo ennestään. Talousrakennuksien enimmäisalan ylityksestä huolimatta osayleiskaavan rakennuspaikalle sallima rakentamisen enimmäisala ei hakemuksen mukaisen rakentamisen johdosta ylity.

Hakemuksen mukainen lomarakennuksen ja vierasmajan rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavan mukaista. Vierasmajalla ei tule olemaan itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Talousvesi otetaan porakaivosta ja jätevedet käsitellään kiinteistökohtaisessa pienpuhdistamossa. Rakennuslupavaiheessa hakijan tarkoituksena on täsmentää jätevesien käsittelyä koskevat suunnitelmat.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1            asemapiirros 20.10.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 20.10.2021 päivätyn asemapiirroksen mukainen lomarakennuksen ja vierasmajan rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 8.6.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.