Oikeudellinen asiantuntija Jenna Härkönen 19.5.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Haritun kaupunginosan (36) korttelin 42 tontti 1, pinta-ala 2926 m²

Osoite: Islanninkatu 2

Hakija

Asunto Oy Turun Ruijan-tähti

Rakennushanke

-   I-kerroksinen rivitalo, 3 asuntoa, 355 k-m²

-   II-kerroksinen rivitalo, 3 asuntoa, 429 k-m²

-   Talousrakennus (autokatos ja talovarasto) 105 k-m²

-   Maalämpökaivot 2 kpl

-   Puretaan vanha asuinrakennus ja talousrakennus, yhteensä 150 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 23.03.1985. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AR: Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.

350 ja 450: Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

3 as ja 4 as: Merkintä osoittaa, kuinka monta asuntoa rakennusalalle saa rakentaa.

a: Auton säilytyspaikan rakennusala.

AKR- ja AR- korttelialueet:

-   Suurin sallittu samassa linjassa jatkuva julkisivupituus on 24 m, jonka jälkeen polveilun syvyys on vähintään 2 m.

-   Rakennusten harjan suuntaisen julkisivun korkeus saa olla enintään 5,5 m.

-   Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on käytettävä punatiiltä.

-   Rivitaloille tulee rakentaa asuntokohtaiset näkösuojatut pihat. Pihan tulee olla vähintään 8 m syvä. Suoja-aidat ja vajarakennuksen saa ulottaa rakennusalan ulkopuolelle. Aitojen korkeus tulee olla 1,8-2,8 m.

-   Korttelialueilla on osoitettava yhteistä leikki- ja oleskelutilaa vähintään 10 m2 asuntoa kohti.

-   Autopaikkoja on osoitettava yksi kutakin kerrosalan 85 m2:ä kohti. Autopaikat on erotettava muista alueista istutuksilla.

Poikkeukset (MRL 58 §)

-   Rivitalorakennus sijoitetaan osittain asemakaavan mukaiselle auton säilytyspaikan rakennusalalle.

-   Talousrakennus (autokatos/talovarasto) sijoitetaan rakennusalan ulkopuolelle.

-    II-kerroksisen rivitalorakennuksen harjan suuntaisen julkisivun korkeus yli 5,5 m.

-    Osassa julkisivuista materiaalina on harmaa puupaneeli.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Haritussa rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueella. Hankkeessa on kyse kahden rivitalon, yhden talousrakennuksen ja maalämpökaivojen rakentamisesta. Uudisrakentamisen yhteydessä puretaan vanha asuin- sekä talousrakennus. I-kerroksinen, 3 asuntoa käsittävä 355 k-m² kokoinen rivitalo sijoittuu tontin pohjoisosaan ja II-kerroksinen, 3 asuntoa käsittävä 429 k-m² kokoinen rivitalo tontin eteläosaan. Talousrakennus koostuu autokatoksesta ja talovarastosta, ja on kooltaan 105 k-m².

Kaavoitus on antanut hankkeesta ehdollisen lausunnon. Lausunnon mukaan olemassa olevia puita tulee säilyttää huomattavasti enemmän kuin on esitetty asemapiirroksessa. Erityisesti Muntionkadun varren puurivi tulee säilyttää, mutta muutamia puita voi kaataa tarvittaessa. Lausunnossa on todettu, että leikkialue sijaitsee liian lähellä autopaikkoja ja sinne on pitkä kävelymatka eteläisemmästä rivitalosta. Kaavoitus suosittelee, että järjestetään kaksi erillistä leikki- ja oleskelupaikkaa: toinen tontin keskelle ja toinen tontin eteläosaan. Näin yhteiselle leikkipaikalle olisi helppo päästä kaikista asunnoista eikä sinne tarvitsisi kulkea pysäköintialueen läpi. Lausunnon mukaan lähiympäristön taloissa pääasiallinen julkisivumateriaali on tiili, jolloin punatiilen tulee olla päämateriaalina myös Islanninkatu 2:ssa kaupunkikuvan yhtenäisyyden vuoksi. Osassa julkisivuista voidaan käyttää pääosin muuta materiaalia, mutta niissäkin tulisi olla tiiltä jonkin verran. Lisäksi kaavoitus on todennut, että suunnitelmissa tulee esittää, miten maanpinnan tasoerot pysäköintialueen länsipäässä verrattuna naapuritonttiin toteutetaan. Kaavoituksen lausunto julkisivumateriaalien osalta on huomioitu päätöksessä ehdolla.

Hakija on päivittänyt 16.5.2022 asemapiirustuksen kaavoittajan lausunnon mukaan. Uudessa suunnitelmassa Muntionkadun varren puurivi säilytetään ja lisäksi on lisätty toinen leikkipaikka tontin eteläosaan. Tällä suunnitelmalla hanke noudattaa kaavoituksen lausuntoa ja on tältä osin puollettavissa. Hakijan perustelujen mukaan I-kerroksisen rivitalon sijoittaminen osin auton säilytyspaikan rakennusalalle sekä autokatoksen sijoittaminen rakennusalan ulkopuolelle mahdollistavat yksitasoisten esteettömien asuntojen rakentamisen tontille. II-kerroksisen rivitalon osalta poikkeamista harjan suuntaisen julkisivun korkeudesta on perusteltu asuntojen riittävällä huonekorkeudella sekä yläpohjan huoltotilalla. Näin ollen poikkeaminen on perusteltua.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 6.9.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös

Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 6.9.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

-     Julkisivussa päämateriaalina tulee olla punatiili. Osassa julkisivuista voidaan käyttää pääosin muuta materiaalia, mutta niissäkin tulee olla tiiltä jonkin verran.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 100 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1650 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 8.6.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.