Oikeudellinen asiantuntija Jenna Härkönen 28.4.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Sipsalon kylän (508), Raumala -niminen tila, rek.nro. 1:53, pinta-ala 6720 m²

Osoite: Sipsalontie 58

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- asuinrakennus 300 k-m²
- autotalli 50 k-m²
- vierasmaja 20 k-m²
- saunarakennus 25 k-m²
- laituri
- uudisrakentamisen yhteydessä puretaan vanha asuinrakennus 90 k-m²
navettarakennus 70 k-m², saunarakennus 20 k-m², talousrakennus 20 k-m² ja laituri

Kaavoitustilanne

OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa 11.12.2021 voimaan tullut Hirvensalon osayleiskaava. Aluetta koskee seuraava kaavamääräys:

A-3 : Asuntotila-alue. Alue varataan asuinrakennuksille talousrakennuksineen. Aluetta ei ole tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa vanhan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa vanhan asuinrakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia saa olla enintään 50 k-m2. Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Alueen vesihuollossa on noudatettava ohjeita, jotka määritellään kaupunginvaltuuston käsittelyyn tulevassa vesihuollon kehittämissuunnitelmassa.

ma-3 : Arvokas maisema-alue. Luonnonmaiseman ja/tai kulttuuriympäristön kannalta merkittävä ympäristö, jonka ominaispiirteet säilytetään. Toimenpiteiden tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä. Erityistä huomiota tulee kiinnittää avoimen maisematilan säilymiseen ja sen rajautumiseen. Saaristolle tyypillisille kedoille ja niityille ei tule rakentaa. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten näkymistä ympäristöön voidaan edistää puustoa harventamalla jalopuita kuitenkin säilyttäen.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §). 

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Sipsalossa. Hankkeessa on kyse uuden asuinrakennuksen, autotallin, vierasmajan, saunarakennuksen sekä laiturin rakentamisesta. Uudisrakentamisen yhteydessä puretaan vanha asuinrakennus, navetta, sauna, talousrakennus sekä laituri. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei lisää rakennuspaikkojen määrää. Lisäksi rakentaminen on voimassa olevan osayleiskaavan mukaista eikä se näin ollen vaikeuta kaavoitusta. Kiinteistöllä on olemassa oleva liittymä talousvesiverkostoon . Uudisrakentamisen yhteydessä on tarkistettava, että olemassa olevien jätevesien puhdistusteho vastaa asetettuja määräyksiä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 4.11.2021

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 4.11.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 1.6.2022.

Christina Hovi
kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä