ympäristölakimies Nina Mattila 25.4.2022: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pitkämäen (74) kaupunginosan 67 korttelin tontti 3
Osoite: Talinkorventie 16

Hakija

Turun kaupunki, Tilapalvelu

Rakennushanke

Suikkilan uusi päiväkoti- ja koulurakennus:

- päärakennus: n. 6540 m² sekä kylmät piharakennukset 46+23 m²
- uusi palloilukenttä

- piha-alueet

- aitaukset (päiväkodin ja putoamisesteiksi rakennettavat)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 13.08.1977. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YO+S: Opetustoimintaa ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Poikkeaminen kerrosluvusta: Kaavan kerrosluvusta poiketaan osassa rakennusalaa
yhden kerroksen verran:

- osaan 1-kerroksisesta alasta haetaan rakentamista kahteen kerrokseen sekä

- osaan 2-kerroksisesta alasta haetaan rakentamista kolmeen kerrokseen

Poikkeaminen rakennusalasta:

Rakennusalan etelärajan ylitys 39 metrin matkalta 3,4-7 metriä

Asemakaavassa ei autopaikkavaatimusta. Autopaikoitus osoitettu tontille. 

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Liikennesuunnittelu: puoltava

Kaavoitus: puoltava

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Suikkilan uuden koulu- ja päiväkotirakennuksen rakentaminen. Rakennukseen on suunniteltu myös kotihoidon ja neuvolan tiloja. Tontilla aiemmin sijainneen päiväkodin ja koulun purkaminen on ratkaistu purkamisluvalla. Poikkeamishakemuksen mukainen toiminta on asemakaavan mukaista, mutta asemakaavan mukaisesta kerrosluvusta poiketaan. Hakijan mukaan tontin sille kaavailtujen toimintojen kannalta rakentaminen halutaan kompaktiksi, jotta rakennusalue jää pienemmäksi ja riittävät piha-alueet onnistuvat. Hakijan mukaan tontin pinnanmuodoista johtuen esteettömän ja toiminnallisen pihan saaminen edellyttää rakentamisen keskittämistä. Suurin osa rakennuksesta noudattaa kaavan kerroslukuvaatimusta ja 3-kerroksisen osan tilat näkyvät vain vähäiseltä julkisivun osalta. Rakennusalan ylitys noudattaa aiemman vanhan rakennuksen ylityksen linjaa, joka on ollut jo edellisessä rakennuksessa ylitettynä. Ylityksen puolella ei ole muuta rakennuskantaa lähellä. Hakijan perustelujen mukaan sijoittaminen tontin etelälaitaan on edellytys sille, että saadaan kapean tontin liikennejärjestelyt onnistumaan pohjoislaidalla.

Tontilla voimassa olevassa asemakaavassa ei ole annettu lainkaan autopaikka- tai polkupyöräpaikkavaatimusta. Maankäyttö- ja rakennuslain 156.1 §:n mukaan kiinteistöä varten asemakaavassa ja rakennusluvassa määrätyt autopaikat tulee järjestää rakentamisen yhteydessä. Kun asemakaavassa ei ole annettu autopaikkoja tai polkupyöräpaikkoja koskien määräyksiä, noudatetaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen vaatimuksia. Niiltä osin kuin rakennusjärjestyksessäkään ei ole määrätty autopaikkojen järjestämisestä, arvioidaan hankkeen tarvitsema autopaikkamäärä tapauskohtaisesti. Liikennesuunnittelija ja kaavoittaja ovat antaneet hankkeesta puoltavat lausunnot.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 21.1.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 21.1.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1500 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 1.6.2022.

Christina Hovi
kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä