Tonttipäällikkö Essi Korpela 16.5.2022:

Kiinteistö Oy Turun Ovakonkatu 2 on anonut saada jatkaa noin 38.630 m2 suuruisen alueen, jonka kohteena on tontti 853-63-71-4 ja osa tonteista 853-63-1-13 ja 853-63-1-16 (Pansio), maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. aluetta 30.4.1998 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.4.1998 - 31.3.2028 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 93.421,46 euroa.

Vuokra-alue on 3.8.1991 voimaan tulleen asemakaavan (19/1988) mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-1), jonka tehokkuusluku e=0,5 sekä osittain Pahaniemenraide -nimistä rautatiealuetta teollisuusraidetta varten (LR-1).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Alueen maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2058 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 162 246,00 euroa (38 630 m² * 70 €/m² * 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Alennettuna perusvuokrana peritään 147 105,00 euroa kunnes kartalla M 109/ 31.3.2022 osoitettu kaupungin vapaaseen hallintaan jäävä alue on luovutettu vuokramiehen vapaaseen hallintaan.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M109/ 31.3.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Turun Ovakonkatu 2:den ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-63-71-4, osa tonteista 853-63-1-13 ja 853-63-1-16, alaltaan noin 38.630 m2, esitetty kartalla M 109/ 31.3.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2023 lukien jatkuen 31.12.2058 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 162 246,00 euroa.

Alennettuna perusvuokrana peritään 147 105,00 euroa kunnes kartalla M 109/ 31.3.2022 osoitettu kaupungin vapaaseen hallintaan jäävä alue on luovutettu vuokramiehen vapaaseen hallintaan.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä