Maankäyttöinsinööri Heikki Häkli 5.5.2022:

Kiinteistö Oy Industrycity on anonut saada jatkaa liike- ja toimistorakennusten tontin 853-12-43-6 (Itäharju), alaltaan noin 27 388 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 22.3.1963 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen ja 4.3.1999 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen jatkon perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.10.1998 – 31.12.2028 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 49.329,46 euroa.

Tontti 853-12-43-6 on 16.10.2021 voimaan tulleen asemakaavan ”Teollisuuskatu 35” 6/2020 mukaan liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jolla voidaan harjoittaa myös ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa, sekä tutkimus- ja opetustoimintaa (K). Tontin rakennusoikeus on 27 000 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole esteitä.

Tontin 853-12-43-6 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.8.2022 lukien jatkuen 31.12.2060 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 324.000,00 euroa. (27 000 k-m2 x 200 €/k-m2 x 6 %)

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 24.1.2022 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 108.444,00 € vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 9 037 k- m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 216.000,00 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 18 000 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuosivuokraa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 127/ 22.4.2022

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Industrycityn ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-12-43-6, alaltaan 27 388 m2, esitetty kartalla M 127/ 22.4.2022, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.8.2022 lukien jatkuen 31.12.2060 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 324.000,00 euroa.

Vuoran määrää porrastetaan käytetyn rakennusoikeuden mukaan seuraavasti siten, että alennettuna perusvuosivuokrana peritään 108.444,00 € vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 9 037 k- m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 216.000,00 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 18 000 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä