Ympäristölakimies Ville Erkkola 3.5.2022: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pääskyvuoren kaupunginosan (15), kortteli 1, tontti 13, pinta-ala 1631 m².

Osoite: Littoistentie 110

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- Kahden kaksikerroksisen rivitalon ja yksikerroksisen talousrakennuksen rakentaminen, asuinrakennus A (1), kaksi asuntoa, 207 k-m², asuinrakennus B (2), neljä asuntoa, 313 k-m² ja talousrakennus 78 k-m².

- Vanhan liikerakennuksen purku.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 20.2.1968. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL Liikerakennusten korttelialue.

I Roomalainen numero, joka osoittaa rakennusten, tai sen osan suurimman sallitun varsinaisen kerrosluvun.

600 Sallittu kerrosala neliömetreinä.

1 ah Sallittu asuinhuoneistomäärä.

AL- tontille on järjestettävä 1 autopaikka jokaista liikehuoneistoalan 100 m2 kohden sekä 1 ap/asunto. AL- tontilla tulee rakennusten välimatkan olla vähintään 6 m. Liikerakennuksen ullakkokerrokseen saa sisustaa yhden, tontin rakennusoikeuteen laskettavan asuinhuoneiston. Asuinhuoneistoa varten on pihamaalle järjestettävä vähintään 10 m2 muusta käytöstä vapaata oleskelutilaa.

Poikkeukset (MRL 58 §)

- Tontin käyttötarkoituksen muutos, liikerakennusten korttelialueelle asumista.

- Rakennusalojen ylitys.

- Rakennetaan istutettavalle tontinosalle.

- Kerroskorkeuden ylitys, rak A ja rak B, kaavassa I krs, rakennetaan II krs.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Kolme naapuria on tehnyt yhteisen kirjallisen muistutuksen. Hakija on antanut vastineen muistutukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Littoistentien varrella Pääskyvuoressa. Kyseessä on Littoistentiehen rajoittuva tontti, jolla sijaitsee vanha yksikerroksinen liikerakennus. Liikerakennus puretaan ja tontille rakennetaan kaksi kaksikerroksista rivitaloa ja talousrakennus. Kaavoituksella ei ollut hankkeesta huomauttamista. Rakennus A on kaksiasuntoinen ja kerrosalaltaan 207 k-m². Rakennus B on neljäasuntoinen ja kerrosalaltaan 313 k-m². Talousrakennuksen kerrosala on 78 k-m². Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 598 k-m², joten asemakaavan sallimaa 600 k-m²:n rakennusoikeutta ei ylitetä. Asuinrakennusten rakentaminen kaksikerroksisina ja rakennusalan metrillä ylittäminen antaa mahdollisuuden laajemman sisäpiha-alueen oleskelu- ja leikkitoimintoineen rakentamiseen sekä pysäköintipaikkojen sijoittamiseen sisäpihan ulkopuolelle. Purettava liikerakennus sijaitsee Littoistentiehen rajoittuvalla osalla tontin rajalla. Rakennus B:n sijoittaminen irti rajasta mahdollistaa uusien istutusten ja aidan rakentamisen suojaamaan tontin rakennuksia liikenteen melulta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 7.7.2021

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Naapurien muistutus 23.12.2021

Oheismateriaali 3Hakijan vastine muistutukseen 17.1.2022

Karttalinkki

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää hakemuksen ja 7.7.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa, sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.