Oikeudellinen asiantuntija Jenna Härkönen 31.3.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

VII-kaupunginosan (007) katualue 9901-0 Osoite: Linnankatu 32

Hakija

Kiinteistö Oy Hotelli Marina

Rakennushanke

-        Toimenpideluvalla (2018-686) toteutetun terassin luvan jatkaminen

-        Terassin vähäinen laajennus

Kaavoitustilanne ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 15.02.2020. Rakennuspaikkaa koskee seuraavat kaavamääräykset:

Pihakatu (Läntinen Rantakatu).

Poikkeukset

-        Terassi sijoittuu asemakaavan katualueelle (MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Liikennesuunnittelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Läntisellä Rantakadulla Aurajoen varressa. Hankkeessa on kyse hotelli Marinan ravintolan 1. kerroksen edessä sijaitsevan ulkoterassin toimenpideluvan jatkamisesta sekä terassin vähäisestä laajennuksesta. Laajennusta haetaan nykyisen terassin jatkeeksi terassin ja Ursininkadun väliin. Olemassa olevalle ulkoterassille on myönnetty toimenpidelupa (2018-686) kolmeksi vuodeksi. Hakijan tarkoituksena on hakea luvalle jatkoa terassin sijoittamiselle asemakaavassa pihakaduksi merkitylle alueelle sekä terassin vähäiselle laajennukselle.

Liikennesuunnittelu on antanut hankkeesta lausuntonsa, jonka mukaan Läntinen Rantakatu on erittäin vilkas jalankulun ja pyöräilyn väylä ja samalla yksi kaupungin pääväylistä. Ursininkatu on tärkeä reitti Läntiselle Rantakadulle ja kadut muodostavat etenkin kesäisin vilkkaan risteysalueen. Lausunnon mukaan risteyksen näkemäalue on nykyisellään kohtuullinen ja uuden myyntipisteen sijoittaminen risteysalueen läheisyyteen heikentää merkittävästi risteysalueen turvallisuutta sekä muodostaa näkemäesteen. Samalla terassialueen laajennus heikentää risteysalueen turvallisuutta ja väljyyttä. Liikennesuunnittelu ei näe estettä nykyisen terassin luvan jatkamiselle. Hakija on päivittänyt asemapiirrosta liikennesuunnittelun lausunnon perusteella ja päivitetyssä piirroksessa myyntipiste on sijoitettu muurin viereen muurin suuntaisesti. Tällä tavoin sijoitettuna myyntipiste ei muodostu niin merkittäväksi näkemäesteeksi ja on puollettavissa.

Kun otetaan huomioon, että Ursininkadun ja Läntisen Rantakadun risteysalue on vilkas ja kadut ovat merkityksellisiä jalankulun ja pyöräilyn väylänä, laajennusosan reunan olisi tarkoituksenmukaisinta jatkaa olemassa olevan ylemmän terassin linjaa viistosti alas rantaan päin. Tällä tavoin toteutettuna laajennusosa saadaan paremmin sopeutumaan risteysalueelle ja liikenteelle jää enemmän tilaa. Hakija on päivittänyt asemapiirrosta tältä osin ja laajennusosan reunan suuntaus tullaan toteuttamaan ylemmän terassin kanssa samassa linjassa. Lisäksi laajennusosa rajataan köysiaidalla kuten olemassa oleva terassi. Koska ulkoterassi palvelee kiinteistöllä 853-7-36-1 sijaitsevan ravintolan asiakkaita, poikkeamiselle voidaan katsoa olevan erityinen syy.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            asemapiirros 7.4.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 7.4.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.

Päätöksen voimassaoloPoikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. astaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.5.2022.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja