Kaupunkiympäristö, toimitilojen rakennuttaminen, rakennuttajainsinööri Reino Pöyhönen 27.4.2022:

Kärsämäen paloaseman korjauksen hankeselvitys hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 1.3.2021 § 100.

Urakoitsijoiden valintakriteerit ja hankinnan käynnistäminen hyväksyttiin kaupunkiympäristölautakunnassa 15.2.2022 § 78.

Toimitilojen rakennuttaminen julkaisi tarjouspyynnön 17.3.2022 Hilmassa Kärsämäen paloaseman korjauksen kokonaisurakasta, johon sisältyvät pää-, rakennus-, sähkö- ja LVIA- urakat.

Määräaikaan 26.4.2022 mennessä saatiin tarjoukset Varpe Oy:ltä ja Rakennustoimisto Lainio & Laivoranta Oy:ltä ja Consti Korjausrakentaminen Oy:ltä.

Päästäkseen mukaan hintavertailuun tarjoajien piti täyttää seuraavat minimivalintakriteerit:

Pääurakoitsijan vuosittaisen kokonaisliikevaihdon pitää olla vähintään 1.000.000 euroa (alv 0 %) kolmen viimeisen vuoden ajalta. Vahvistetut tilinpäätöstiedot on annettava kolmelta viimeksi kuluneelta tilikaudelta.

Sähköurakoitsijan vuosittaisen kokonaisliikevaihdon pitää olla vähintään 500.000 euroa (alv 0 %) kolmen viimeisen vuoden ajalta. Vahvistetut tilinpäätöstiedot on annettava kolmelta viimeksi kuluneelta tilikaudelta

LVIA- urakoitsijan vuosittaisen kokonaisliikevaihdon pitää olla vähintään 500.000 euroa (alv 0 %) kolmen viimeisen vuoden ajalta. Vahvistetut tilinpäätöstiedot on annettava kolmelta viimeksi kuluneelta tilikaudelta

Rakennus-LVIA- ja sähköurakointiyritysten luottoluokitusten on täytettävä vähintään Rating Alfa -luokituksen A+ (tyydyttävä +) tason

Pääurakoitsijan referenssinä viimeisen 5 vuoden ajalta vähintään 2 vaativuudeltaan ja laajuudeltaan vastaavaa työtä (Peruskorjauskohde, jonka pinta-ala on vähintään 1000 m² ja jossa toiminut pääurakoitsijana)

LVIA- urakoitsijan referenssinä viimeisen 5 vuoden ajalta vähintään 2 vaativuudeltaan ja laajuudeltaan vastaavaa työtä (Peruskorjauskohde, jonka pinta-ala on vähintään 1000 m², LVI työt)

Sähköurakoitsijan referenssinä viimeisen 5 vuoden ajalta vähintään 2 vaativuudeltaan ja laajuudeltaan vastaavaa työtä (Peruskorjauskohde, jonka pinta-ala on vähintään 1000 m², sähkötyöt)

Työmaan vastaavan mestarin on oltava koulutukseltaan vähintään teknillisen oppilaitoksen / ammattikorkeakoulun rakennustekniikan insinööritutkinnon, tai rakennustekniikan teknikon / rakennusmestarin tutkinnon suorittanut, sekä hänellä on oltava kokemusta vastaavista tehtävistä vähintään 5 vuotta. Vastaavalle mestarille on nimettävä sijainen, jolla on vähintään vastaava koulutus ja työkokemus (täyttää rakennusvalvonnan ehdot toimia vastaavana mestarina)

Sähkötöiden työnjohtajien tulee olla vähintään teknillisen oppilaitoksen / ammattikorkeakoulun insinöörin / teknikon tutkinnon suorittaneita. Työkokemusta tulee olla vähintään 3 vuotta vastaavista tehtävistä. Työnjohtajalle on nimettävä sijainen, jolla on vähintään vastaava koulutus ja työkokemus

LVIA työnjohtajien tulee olla vähintään teknillisen oppilaitoksen / ammattikorkeakoulun insinöörin / teknikon tutkinnon suorittaneita. Työkokemusta tulee olla vähintään 3 vuotta vastaavista tehtävistä. Työnjohtajalle on nimettävä sijainen, jolla on vähintään vastaava koulutus ja työkokemus (täyttää rakennusvalvonnan ehdot toimia IV- ja KVV-vastaavana)

Tilaajavastuulain mukaiset suomenkieliset todistukset ja selvitykset (tai Vastuu Group Oy:n Luotettava Kumppani -yritysraportti tai Rakentamisen Laatu RALA ry:n -yritysraportti)

Tilaajavastuulaista poiketen rakennuttaja edellyttää selvitystä verovelan määrästä ja verovelkaa koskevan maksusuunnitelman tekoa aina, kun verovelan määrä ylittää 500 euroa, sekä

Selvitys tai riittävä vakuutus siitä, ettei urakoitsijaa työmaalla edusta tai sen johto- ja hallintotehtävissä muutoin toimi liiketoimintakiellossa oleva henkilö, sekä vastuuvakuutustodistus.

Tarjoukset

Kaikki saadut tarjoukset täyttivät vähimmäisvaatimukset. Varpe Oy:n tarjoushinta on 1.145.000,00 euroa (alv 0 %), Rakennustoimisto Lainio & Laivoranta Oy:n tarjoushinta on 1.217.000,00 euroa (alv 0 %) ja Consti Korjausrakentaminen Oy:n tarjoushinta on 1.228.000,00 euroa (alv 0 %).

Kustannukset

Rakennuskustannusindeksi on edelleen kohonnut poikkeuksellisen nopeasti. Haahtela indeksi 5.2022 on 106, joka on n. 6 % suurempi kuin mitä se oli 1.2021 eli hankesuunnitelman laatimisen aikana. Lisäksi rakennusalan kuumentunut tilanne sekä Ukrainan sota näkyvät tarjoajien määrissä ja tarjoushinnoissa aiempaa korkeampina riskivarauksina.

Talousarviossa hankkeelle on esitetty määrärahaa 1.284.550 euroa vuosille 2022 ja 2023. Indeksillä tarkistettu kustannusarvio on 1.424.550 euroa (alle 5 %:n hankevaraus). Halvimman tarjoushinnan, suunnittelu- ja rakennuttamiskulujen sekä vähäisen riskivarauksen kanssa määrärahaa pitäisi näin ollen korottaa 140.000 euroa.

Aikataulu

Rakennustyöt käynnistetään 2022 kesäkuun alussa. Rakennustyöt valmistuvat 15.4.2023.

Mahdolliset tiedustelut päätöksen sisällöstä osoitetaan rakennuttajainsinööri Reino Pöyhöselle, puh. 040 751 5880, reino.poyhonen (ät) turku.fi.

Liite 1Avauspöytäkirja

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

- Kärsämäen paloaseman korjaushankkeen kokonaisurakoitsijaksi valitaan Varpe Oy tarjoushinnalla 1.145.000 euroa (alv 0 %) ehdolla, että kaupunginhallitus vahvistaa uudeksi kustannusarvioksi 1.424.550.000 euroa (alv 0 %) ja korottaa tilainvestointiohjelman investointimäärärahaa 140.000 euroa,

- kaupunkirakentamisjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan urakasta tehtävä sopimus.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että Kärsämäen paloaseman korjaushankkeen kustannusarvioksi vahvistetaan 1.424.550.000 euroa ja korotetaan tilainvestointiohjelman investointimäärärahaa 140.000 euroa, Kh, Kaupungin yhteiset tulosyksikölle 1603 Kh/Tilaomaisuus. Investointimäärärahan korotus kohdistetaan budjettiprojektille I-1002-200342 Nimetyt investointihankkeet.

Sopimus ei synny tällä päätöksellä, vaan vasta myöhemmin tehtävällä sopimuksella, joka voidaan tehdä aikaisintaan 14 päivän kuluttua siitä, kun asianosainen on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi. Päätös voi muuttua tehdyn valituksen, hankintaoikaisun vireille saattamista koskevan vaatimuksen tai ylemmän viranomaisen otto-oikeuden perusteella.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Perho ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.