Oikeudellinen asiantuntija Jenna Härkönen 25.4.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Yli-Maarian kaupunginosan (97) korttelin 153 tontti 1, pinta-ala 647 m².

Osoite: Enkelikuja 2

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- Omakotitalo 169,4 k-m², II-kerrosta.

- Talousrakennus 47,6 k-m², II-kerrosta.

- Kahden auton avoin autosuoja.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 3.7.2010. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO-3: Erillispientalojen korttelialue. Korttelialueen rakennuksissa tulee olla kattomuotona satula-, pulpetti- tai tasakatto. Kattokulman tulee olla 1:6 tai loivempi.

II: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

II: Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen.

e=0.3: Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset (MRL 58 §)

- Talousrakennuksen sijoittaminen rakennusalan ulkopuolelle.

- Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 194,1 m², rakennetaan 217 m², josta ulkoseinän paksuuden ylittävää osuutta 14,6 m², jolloin ylitykseksi jää 8,3 m²).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä. Lisäksi yksi naapuri jätti hankkeesta muistutuksensa. Muistutuksen mukaan isokokoinen kahdesta rakennuksesta koostuva kaksikerroksinen rakennelma on täysin sopimaton kyseiselle asuinalueelle, jossa kaikki rakennukset ovat yksikerroksisia. Muistutuksen tekijän kanta on kielteinen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Yli-Maariassa erillispientalojen korttelialueella. Kyseessä on kaksikerroksisen omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen. Lisäksi rakennusten väliin sijoitetaan kaksi autopaikkaa autosuojaan. Autosuojasta puolet tulee olemaan avointa seinää.

Muistutuksessa on todettu, että kaksikerroksinen rakennelma on sopimaton asuinalueelle, jonka muut rakennukset ovat yksikerroksisia. On huomattava, että muilla tonteilla on kaavamääräys, joka sallii enintään yksikerroksisen rakennuksen. Nyt kyseessä olevalla rakennuspaikalla asemakaavan mukaisesti sallitaan kaksikerroksinen rakennus. Edellä mainituin perustein kaksikerroksinen rakennus on kaavamääräyksen mukainen eikä sitä näin ollen voida pitää asuinalueelle sopimattomana.

Talousrakennus on tarkoitus rakentaa rakennusalan ulkopuolelle, koska asemakaavassa ei ole lainkaan osoitettu tontilta erillistä talousrakennusten rakennusalaa. Lisäksi tontti on muodoltaan sellainen, että sen kapeammasta päästä jää rakennusalaa käyttämättä sen kapean muodon vuoksi. Enkelikujan varrella on myös kaksi muuta tonttia, joille on vastaavasti poikkeamispäätöksillä sallittu talousrakennuksen sijoittaminen rakennusalan ulkopuolelle. Nyt kyseessä olevan talousrakennuksen rakentaminen sopeutuu rakennettuun ympäristöön sijoittelunsa puolesta. Auton kääntäminen on myös mahdollista omalla tontilla, eikä talousrakennuksen sijoittelu siten vaaranna liikenneturvallisuutta. Näin ollen poikkeamista voidaan pitää perusteltuna. Hakemuksen mukaisesti toteutettuna tontin rakennusoikeus ylittyy 8,3 m², joka vastaa 4,3 %:a. Ylitys jää siten kokonaisuudessaan vähäiseksi. Kaavoitus on puoltanut hanketta eikä poikkeamisen myöntämiselle ole muutakaan estettä. 

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 4.2.2022

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Muistutus 18.1.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää hakemuksen ja 4.2.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätetään, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.