Oikeudellinen asiantuntija Jenna Härkönen 28.4.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Vähäheikkilän (41) kaupunginosan katualue 9901-0, vuokra-alueen pinta-ala 2392 m²

Osoite: Korpilahdentie (Vähäheikkiläntie 56 tontin takaosa)

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Figura

Rakennushanke

-  Tilapäisen pysäköintialueen laajentaminen päivitetyn vuokrasopimuksen mukaiselle alueelle

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.1.1957. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Katu (Korpilahdentie)

Poikkeukset

- Paikoitusalueen sijoittaminen asemakaavan katualueelle (MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia jätettiin yksi. Muistutuksessa on todettu, että naapurikiinteistön 853-41-19-15 omistajan kanta hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on osittain kielteinen. Muistutuksen mukaan muistutuksen tekijä on hakenut oikeutta vuokrata osittain samaa aluetta, koska se liittyy kiinteästi sen tulevaan kaavahakemukseen. Muistutuksen tekijän tarkoituksena on vuokrata tonttinsa yhteydestä maata tulevaa kaavakehitystä varten. Lisäksi muistutuksessa on todettu, että se on myöntyväinen jatkovuokraamaan tonttia naapurin tieyhteyttä varten, kunnes kaava on valmis.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Kaavoitus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Vähäheikkilässä Korpilahdenpuiston vieressä. Korpilahdentiellä sijaitsee olemassa oleva paikoitusalue, jota on laajennettu 17.10.2018 päivitetyn vuokrasopimuksen mukaiselle alueelle. Hankkeessa on kyse paikoitusalueen laajennusosan sijoittamisesta katualueelle. Pysäköintialueen laajennus on vähäinen eikä se hakijan mukaan aiheuta muutoksia sadevesi- tai muihin teknisiin järjestelmiin.

Naapuri on muistutuksessaan todennut, että sen tarkoituksena on hakea tontillensa kaavamuutosta sekä oikeutta vuokrata osittain samaa aluetta kuin missä tilapäinen pysäköintialue sijaitsee. Myös kaupunki on tunnistanut kaavamuutoksen tarpeen Vähäheikkilässä, ja tältä osin kaavamuutosprosessi tulee ajankohtaiseksi tulevaisuudessa, jolloin tullaan päättämään alueen järjestelyistä ja alueen käytöstä. On huomattava, että hakijan maanvuokrasopimus on voimassa vuoden 2026 loppuun. Kaavamuutosprosessi vie kuitenkin aikansa ja siten poikkeaminen voidaan myöntää maanvuokrasopimuksen päättymiseen asti.

Kun otetaan huomioon, että kyseessä on olemassa oleva paikoitusalue, jonka laajennus on vähäinen eikä alueen kaavamuutos ole vielä tällä hetkellä vireillä, ei luvan myöntäminen laajennukselle maanvuokrasopimuksen loppuun asti aiheuta haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle. Määräaikaisen luvan myöntämiselle ei ole muutakaan estettä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 12.10.2020

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Muistutus liitteineen

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää seuraavilla ehdoilla hakemuksen ja 12.10.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

- paikoitusalueen laajennus voidaan pysyttää paikallaan maanvuokrasopimuksen päättymiseen eli 31.12.2026 asti.

Samalla päätetään, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1440 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.