Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 19.4.2022:

Asemakaavanmuutos laaditaan Papinsaaren kaupunginosan kortteliin 13 ja Papinsaarenpuiston osalle, sekä Papinsaarenkadulta Kulhonvalkaman venevalkama- ja uimaranta-alueelle vievä valkama-alueen osa (liikennealue) muutetaan katualueeksi.

Alueen pinta-ala on n. 1,4 ha.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksella mahdollistetaan yhden uuden erillispientalon rakentaminen nykyisten kahden rakennuspaikan länsipuolelle. Erillispientalojen korttelialueiden (AO-1 ja AO-2) pinta-ala 9579 m² säilyy ennallaan. Uutta rakennusoikeutta on osoitettu yhteensä 480 k-m².

Asemakaavan toteuttaminen edellyttää maanvaihtoja yksityisen maanomistajan ja kaupungin välillä.

Lisäksi Papinsaarenkadulta Kulhonvalkaman venevalkama- ja uimaranta-alueelle vievä liikennealueen ajoyhteytenä käytettävä osa muutetaan katualueeksi. Alue on kaupungin omistama.

Mikäli katualueen nykyinen sorapinta (n. 115 m) muutettaisiin asfaltiksi, kustannus olisi hankeosatasolla noin 30 000 €. Mahdollisesta kadun asfaltoinnista päätetään erikseen.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 10.1.2016 ja 10.3.2016 päivättyihin asemakaavanmuutosaloitteisiin.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 22.6.2021 § 262.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeitse osallisille (sis. 14.6.2021 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma) vuoden 2021 viikolla 35. Kaavanmuutosaluetta on kaavoitusprosessin aikana supistettu ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on muutettu 22.10.2021. Alkujaan kaava-alueeseen sisältyi Kulhonvalkaman venevalkama- ja uimaranta-alue sekä sen viereinen tontti. Ko. tontinomistaja ilmoitti 13.1.2022 kirjallisesti hyväksyvänsä menettelyn, jossa mainittujen alueiden kaavaa tarkistetaan erikseen myöhemmin. Kaava-alueesta pois rajatun Kulhonvalkaman venevalkama- ja uimaranta-alueen osalta kaavan eteneminen edellyttää alueen lunastustoimitusta kaupungille. Lunastustoimituksen pitkän keston vuoksi, yhteisymmärryksessä kaavoitusaloitteiden tehneiden maanomistajien kanssa, kaava-alue päädyttiin supistamaan koskemaan korttelia 13 ja katualueita.

Kaavaehdotus oli lausunnoilla maaliskuussa 2022 ja julkisesti nähtävillä 28.2. – 29.3.2022.

Lausuntoja saatiin kaksi kappaletta. Lausuntojen antajilla ei ollut huomautettavaa. Kaavaehdotuksesta ei muistutettu.

Asemakaavan muutos ei aiheuta maankäyttösopimustarvetta.

Toimivalta

Asemakaava on valmisteltu vaikutuksiltaan vähäisenä. Muiden kuin vaikutuksiltaan merkittävien asemakaavojen hyväksymisestä päättää kaupunkiympäristölautakunta (hallintosääntö 48 §).

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Kulhonvalkama

Oheismateriaali 1Selostus Kulhonvalkama

Oheismateriaali 2Tilastolomake Kulhonvalkama

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 26.1.2022 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Kulhonvalkama. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako Papinsaari -13. 4 ja 5.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.