Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Pansion Pienvenesatama Oy
Y-tunnus 2058072-7
Pansion satamatie 2
20240 Turku
Kaupan kohde:
Noin 2,7 ha:n (27076 m2) suuruinen määräala tilasta Kallvik 445-578-5-24 (Parainen). Määräala on osoitettu liitekartassa M 233 / 16.6.2020. Todetaan, että määräalan läntisen maarajan kulku merkitään osapuolten toimesta maastoon. Rajalinjan itäpuolelle jäävä tilan alue kuuluu kauppaan. Mahdollisella lohkomisessa todettavalla pinta-alan muutoksella ei ole vaikutusta kauppahintaan.
Osapuolet toteavat, että kaupan kohteeseen kuuluvat myyjän omistamat ns. alueen valvojan rakennus ja puucee sekä muutamia vähäisiä varastorakennuksia ja katoksia. Kohteeseen kuuluu sähköliittymä. Myyjä luovuttaa sähköliittymän omistusoikeuden ostajalle tällä kauppakirjalla.
Määräalan rannassa oleva ponttonilaituri, maastoon rakennetut portaat sekä portaiden yläosassa oleva huvimaja ovat ostajan vuokra-aikanaan toteuttamia ja siten ostajan omistamia.
Todetaan, että Airiston Veneilijät Oy on antanut 6.11.2020 suostumuksensa sille, että Pansion pienvenesatama Oy saa käynnistää ja käydä kauppaneuvottelut Turun kaupungin kanssa yllä mainitun määräalan ostamiseksi parhaaksi katsomalla tavalla.
Kauppahinta:
Kahdeksankymmentäviisituhatta (85.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja
päätös on tullut lainvoimaiseksi
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräalan heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Määräala myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Myyjän ja Airiston Veneilijät ry:n välinen maanvuokrasopimus lakkaa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Kiinteistörekisterin mukaan kaupan kohteen alueelle kohdistuu 1 metrin levyinen kiinteistön 445-578-5-21 hyväksi perustettu tieoikeus.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa määräalan erottamisesta, kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut määräalaan ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin
Kaupan kohde on Nauvon osayleiskaavassa osoitettu retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR). Alueelle saa rakentaa yöpymismajoja sekä muita virkistystoimintaa palvelevia rakennuksia ja laitteita.
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistukset x.x.202x
-rasitustodistukset x.x.202x
-kiinteistörekisteri ote x.x.202x
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat.
Ostajan käyttämä ja myyjän omistama porakaivo jää luovutettavan määräalan ulkopuolelle. Porakaivon käyttöön liittyvä tekniikka on ostajan omistamaa. Myyjä luovuttaa pysyvän oikeuden talousveden ottamisen ja talousveden johtamisen sekä talousvesijohdon ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen tilan Kallvik 445-578-5-24 alueelta. Kaivon rasiteoikeus perustetaan lohkomistoimituksen yhteydessä. Porakaivon likimääräinen sijainti on osoitettu liitekartalla M 233 / 16.6.2020.
Tieoikeus määräalan ja Nötön yksityistien välille perustetaan lohkomistoimituksessa. Lopullinen kulkuyhteyden sijainti ja leveys määritetään lohkomistoimituksessa. Tieoikeuden likimääräinen sijainti on osoitettu liitekartalla M 233 / 16.6.2020.
7. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
Osapuolet sopivat, että ostajalla/vuokramiehellä on oikeus käyttää Kallvikin tilan alueella määräalan ulkopuolella olevaa vanhaa ulkoilualueen saunaa siihen asti kunnes määräalalle haetun uuden saunan käyttäminen on mahdollista, kuitenkin enintään 31.12.2023 saakka. Ostajalla on oikeus poistaa vanhan saunan viereen toteutettu omistamansa varastovaja saunan käyttöoikeuden lakatessa.
9. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että myytävä kohde on ollut aiemmin vuokramiehen saaristotukikohtana ja tätä ennen leirintäalueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä kiinteistön rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
10. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2022
Myyjä
Turun kaupunki
Ostaja
Pansion Pienvenesatama Oy
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus
