Ympäristölakimies Ville Erkkola 16.3.2022  

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Määräala Paimalan kylän (487), Uusi-Ilkka -nimisestä tilasta, rek.nro. 16:0, pinta-ala n.5900 m²

Osoite: Paattistentie 276

Hakijat

XXXXX

Rakennushanke

-       kaksikerroksinen, yksiasuntoinen asuinrakennus 250 k-m²

Kaavoitustilanne 

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa 18.6.2001 vahvistettu yleiskaava. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

APPientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan pääasiassa pientalovaltaiselle asumiselle sekä ympäristöön soveltuvien työtilojen, virkistyksen, palvelujen sekä alueelle tarpeellisen yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön.

TURUN KAUPUNGIN RAKENNUSJÄRJESTYS:

12 § Rakentamisen määrä: 

Tämän pykälän määräyksiä noudatetaan, ellei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa ole toisin mää-

rätty. Rakentamisen määrästä rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla on määrätty 13 §:ssä. 

Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen kaksikerroksisen asuinrakennuk-

sen. Lomarakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen kaksikerroksisen loma-asunnon. 

Rakennuspaikalle rakennettavan asuin- ja lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 400 k-m2.

Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä yksikerroksisia talousraken-

nuksia, joiden yhteenlaskettu kokonaisala saa olla enintään 150 m2. Talousrakennusten kokonais-

alan enimmäisrajoitus ei kuitenkaan koske maatalouskäytössä olevia rakennuspaikkoja. 

Rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia, kerrosalaan laskettavia tiloja voidaan sijoittaa kellariin tai ullakolle, mikäli se on mahdollista, kun otetaan huomioon rakennus ja sen käyttö-

tarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön ja maisemaan.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoituksella ei ollut hankkeesta huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Paattistentiellä, Paimalassa. Rakennuspaikka sijaitsee noin kolme kilometriä Paattisten keskustasta ja sijoittuu jo olemassa olevaan asumiskeskittymään tieyhteyden varrelle.

Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä säädetään rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella. Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenne-turvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Talousvesi otetaan hakijan mukaan vesilaitoksen vesijohtoverkosta ja jätevedet johdetaan kaupungin viemäriin. Rakennuspaikka on kaupunginhallituksen 20.12.2021 § 582 hyväksymässä yleiskaavaehdotuksessa merkinnällä MY: Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Asuinrakennus pihapiireineen tulee pyrkiä sijoittamaan olemassa olevan rakentamisen yhteyteen tai metsän reunaan. Rakennuspaikka on myös merkitty hulevesien hallinnan toimenpidealueeksi. Rajaus on ohjeellinen alueelle, jolla on tunnistettu tarve hulevesien hallintatoimenpiteille. Hakija on hakemuksessa ilmoittanut rakennuksen kooksi 150 k-m² mutta asemapiirroksessa esitetty kerrosala 250 k-m² on se mitä haetaan.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1Asemapiirros 20.5.2021

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä kaupunkirakentamisjohtaja Kimmo Suonpää:

PäätösPäätin, että seuraavilla ehdoilla hakemuksen ja asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää

suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset.

-       määräalan pellon puoleiselle osalle, koko rajan pituudelle, on jätettävä puustoa

-       rakennusluvassa on esitettävä sähkölinjan haltijan hyväksyntä tonttiliittymän kulkemiseen linjan alta

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.3.2022.

Kimmo Suonpää
kaupunkirakentamisjohtaja

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö