Maankäyttöinsinööri Heikki Häkli 24.3.2022:

NCC Industry Oy siirtänyt eräitä omaisuuseriä Asfalttikallio Oy:lle, mm. Saramäen alueella toimivan asfalttiaseman maanvuokrasopimuksen. NCC Industry Oy:lle on ollut vuokrattuna myös 3306 m2 suuruinen alue osasta tilaa Heikkilä 853-518-2-12 ja osasta tilaa Vähätalo 853-518-4-0 asfalttiaineskasan tilapäiseksi varastointipaikaksi. Kyseinen maanvuokrasopimus ei ole siirtokelpoinen, joten NCC Industry Oy on ilmoittanut 11.1.2022 lähetetyllä sähköpostilla luopuvansa ko. maanvuokrasopimuksesta 31.12.2021 ja Asfalttikallio Oy on ilmoittanut ottavansa saman alueen vuokralle 1.1.2022 – 31.12.2023 väliseksi ajaksi vanhan maanvuokrasopimuksen mukaisin velvoittein, eli asfalttiaineksen tai muun sinne tuodun aineksen poistamisen alueelta maanvuokrasopimuksen päättyessä on Asfalttikallio Oy:n vastuulla.

Asfalttikallio Oy ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet noin 3306 m2:n suuruisen alueen tilapäisestä maanvuokrasopimuksesta osasta tilaa Heikkilä 853-518-2-12 ja osasta tilaa Vähätalo 853-518-4-0.

Vuokra-alue on 14.11.2016 voimaan tulleen asemakaavan Maa-ainespuisto 34/2007 mukaan Vaijerikadun katualuetta, sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-1).

Alueen nykyinen käyttö ja yleinen käyttötarve eivät estä alueen vuokraamista tilapäisesti esitettyyn käyttötarkoitukseen.

Noin 3306 m2 suuruisen alueen, joka on alue osasta tilaa Heikkilä 853-518-2-12 ja osasta tilaa Vähätalo 853-518-4-0, maanvuokraus asfalttiaineskasan tilapäiseksi varastointipaikaksi voidaan uudistaa siten, että NCC Industry Oy:n maanvuokrasopimus päätetään 31.12.2021 ja Asfalttikallio Oy:n maanvuokrasopimus astuu voimaan ajalle 1.1.2022 – 31.12.2023 kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.479,00 euroa. (3306m2 x 12,50 euroa/m2 x 6%).

Vuokran määrä on (Kuntalain 130 §:n mukaisesti) puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Asfalttikallio Oy ottaa vastatakseen myös NCC Industry Oy:ltä alueelle jäävän asfalttiaineksen tai muun sinne tuodun aineksen poistamisen vuokra-alueelta maanvuokrasopimuksen päättyessä.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin, että:

- noin 3306 m2 suuruisen alueen maanvuokrasopimus, joka on alue osasta tilaa Heikkilä 853-518-2-12 ja osasta tilaa Vähätalo 853-518-4-0, asfalttiaineskasan tilapäiseksi varastointipaikaksi voidaan uudistaa siten, että NCC Industry Oy:n maanvuokrasopimus päätetään 31.12.2021 ja Asfalttikallio Oy:n maanvuokrasopimus astuu voimaan ajalle 1.1.2022 – 31.12.2023 kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.479,00 euroa

- maanvuokrasopimus voidaan uudistaa ilman vuokra-alueen puhdistamista ennen alueen luovuttamista uudelleen, koska Asfalttikallio Oy ottaa vastatakseen maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti myös NCC Industry Oy:ltä alueelle jäävän asfalttiaineksen tai muun sinne tuodun aineksen poistamisen vuokra-alueelta maanvuokrasopimuksen päättyessä

- lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikko

va. tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä