Va. tonttipäällikkö Essi Korpela 28.2.2022:

Asunto-osakeyhtiö Popperivi on anonut saada jatkaa rivitalotontien 853-32-4-5 ja 853-32-4-6 (Luolavuori), yhteensä alaltaan noin 3661 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tontteja 3.4.1962 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.4.1962 - 31.3.2022 välisen ajan. Tontit on rakennettu ja vuokramies omistaa niillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.236,91euroa.

Tontit 853-32-4-5 ja 853-32-4-6 ovat 24.10.1962 voimaan tulleen asemakaavan 1/1962 mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A). Tontilla on lisäksi voimassa vahvistettu rakennusjärjestys 1950 § 39. Tonttien rakennusoikeus on yhteensä 1250 k-m2. Tonteille on rakennettu yhteensä 1620 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tonttien 853-32-4-5 ja 853-32-4-6 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.4.2022 lukien jatkuen 31.12.2071 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.793,60 euroa (1620 k-m2 * 182 €/k-m2 * 4 %)

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2021 182 €/k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.4.2022 – 31.3.2024 väliseltä ajalta:                            50 %

1.4.2024 – 31.3.2025 väliseltä ajalta:                            70 %

1.4.2025 – 31.3.2026 väliseltä ajalta:                            80 %

1.4.2026 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 514/ 8.11.2021

Va. tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Popperivi ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontit 853-32-4-5 ja 853-32-4-6, yhteensä alaltaan 3661 m2, esitetty kartalla M 514/ 8.11.2021 pvm, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.4.2022 lukien jatkuen 31.12.2071 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.793,60 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.4.2022 – 31.3.2024 väliseltä ajalta:                            50 %

1.4.2024 – 31.3.2025 väliseltä ajalta:                            70 %

1.4.2025 – 31.3.2026 väliseltä ajalta:                            80 %

1.4.2026 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Tämä päätös kumoaa tonttipäällikön aiemmin samasta alueesta tehdyn päätöksen 11.2.2022 § 41 maanvuokrauksen uudistamisesta.

Essi Korpela

va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä