Tontti-insinööri Laura Niemi 22.2.2022:

XXXXX , XXXXX ja XXXXX ovat anoneet saada jatkaa asunto- ja liikerakennusten tontin 853-45-4-2 (Ispoinen), alaltaan noin 1047 m2, maanvuokrausta.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 3.5.1962 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.5.1962 – 30.4.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 929,77 euroa.

Tontti 853-45-4-2 on 11.2.1962 voimaan tulleen asemakaavan (Ispoinen 69/1961) mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A). Tontilla on lisäksi voimassa vahvistettu rakennusjärjestys 1950 § 39. Tontin rakennusoikeus on 400 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-45-4-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.5.2022 lukien jatkuen 31.12.2072 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.470,92 euroa (1047 m2 x 59 euroa/m2 x 4 %).

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2019 vyöhykehinnan 59 euroa/m2 perusteella.

Perusvuokra on määritetty sillä perusteella, että tontille on toteutettu paritalo, jonka toista puolta käytetään asumiseen ja toista puolta käytetään liiketilana. Mikäli vuokra-alueen käyttötarkoitus muuttuu tai tontille toteutetaan tontin pääkäyttötarkoituksen mukaista uudisrakentamista, on Turun kaupungilla oikeus tarkistaa perusvuokra ja vuokran määräytymisen perusteet.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 508/ 5.11.2021

Va. tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX , XXXXX ja XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-45-4-2, alaltaan 1047 m2, esitetty kartalla M 508/ 5.11.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.5.2022 lukien jatkuen 31.12.2072 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.470,92 euroa.

Perusvuokra on määritetty sillä perusteella, että tontille on toteutettu paritalo, jonka toista puolta käytetään asumiseen ja toista puolta käytetään liiketilana. Mikäli vuokra-alueen käyttötarkoitus muuttuu tai tontille toteutetaan tontin pääkäyttötarkoituksen mukaista uudisrakentamista, on Turun kaupungilla oikeus tarkistaa perusvuokra ja vuokran määräytymisen perusteet.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

Va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä